房屋是每個都關心的事情因此選擇房屋貸款的朋友越來越多。對于房屋每個人的追求都是不一樣的，而且現在每個人對于自己的貸款都有自己的用處。那不同還款方式房抵貸計算方式各是什么呢？怎么進行計算呢？小編來介紹一下。
一、房屋抵押貸款各種還款方式：
1、等額本金按揭貸款
就是根據貸款金額除以貸款期限(10或15年*12個月 )等于本金，利息隨著本金的減少而遞減，中途有錢可以多還或提前結束，這種方法比較實用，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
2、等額本息按揭貸款
就是本金不變,利息根據貸款期限的長短平攤到每個月，如果在利率不變的情況下，這貸款時間內每月所還的金額是不變的，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
二、房屋抵押貸款各種還款方式利息計算：
上面講了兩種按揭貸款方式，那么您是不是清楚了這兩種方式的正確計算方式呢，以及如何選擇適合自己的一款計算方式呢：這里為您舉例說明兩種方式的計算，供您參考。
例如一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，總利息多少？以貸款20年來算：該房屋的總價為10000*100=100萬元，首付三成(30萬元)，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%。
1、等額本金法
計算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率；總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)；經計算：首月還款額為6883.33 元(以后逐月減少,越還越少)，后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元。
2、等額本息法
計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]；式中n表示貸款月數，n表示n次方，如240，表示240次方(貸款20年、240個月)；月利率=年利率/12；總利息=月還款額*貸款月數-本金；經計算：月還款額為5343.38 元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。
