凡事都有兩面性，房屋抵押貸款也是如此。在借款人享受著房屋抵押貸款的高額度、低利息的同時，也要承擔很多風險，最容易想到的就是一旦借款人長期拒絕還款，房子就可能不再屬于你。很多人對房屋抵押貸款還是有一絲抵觸，首先就是可能會有失去房子的風險，還有就是對房屋抵押貸款的一些誤解。
對于是否失去房子，這一點很好理解，只要借款人按期還款，這點風險完全不用考慮，哪怕是暫時手頭緊迫，實在是只能用拖字訣，那么半年內把貸款如數還上也是沒有問題的；除此之外，借款人對房屋抵押貸款的一些誤解，我們也可以展開看一下。
房屋抵押貸款的誤解：
1、房子抵押出去了，我不能再繼續使用了，只能搬出去了
首先可以確定的是，如果借款人沒有嚴重的拖欠還款的情況，房子是可以正常使用的。房屋抵押實際上是房產所有人以房契作為抵押，而并不是房子的使用權，所以借款人可以正常使用房子的。另外，銀行抵押的并不是房產證，而是他項權證，這一點大家也無須擔心。
2、我沒有房子，無法申請房屋抵押貸款
答案是：仍然可以申請。借款人是可以使用他人名下的房屋進行抵押的，當然前提是房屋產權所有人必須有書面同意，如果可以的話最好和借款人共同前往貸款機構辦理。
這一點原因也很好理解，如果不用房產所有人簽字就能成功獲得貸款，那么豈不是亂了，看誰不順眼就偽造誰家房產證申請貸款，想想也很恐怖。
3、我沒錢還款了，房子要被銀行賣了
這一點，得看貸款欠了多久。如果借款人的貸款欠了半年以內，銀行會聯系借款人催款，這期間借款人如果把欠款還上，那就沒事了；如果借款人連續滿年不還款，那么銀行也就放棄催收了，開始向法院申請處理房產。從法院受理到處置房產還需要半年的時間，加上之前的半年共有一年的時間，在這一年的時間里，如果借款人把欠款還上，仍然可以保住房子。
4、反正我有房，要申請房屋抵押貸款肯定成功
首先，除了有房子之外，銀行還需要看借款人的收入能力、負債率以及個人信用情況，這些全部合格才能通過貸款審核。
除此之外，如果房子太舊、太小，或者屬于禁止抵押的房屋類型，那么很不幸，仍然無法申請房屋抵押貸款。
