貸款的額度是廣大借款人非常關心的一個問題，雖然不提倡貸款額度越高越好，但是如果貸出來的金額不足以解決資金緊張的問題，那么是非常麻煩的。
也許有的人會說，既然一次貸款無法解決問題，那么再去其他貸款機構多貸幾次不就好了嘛。這個方法是行不通的——如果借款人的負債率上去了，那么其他貸款機構也會擔心借款人是否有能力歸還貸款，從而不敢同意貸款；而且隨著短期內多次申請貸款，征信記錄的硬查詢次數也會影響到貸款的成功率。所以，如果需要貸款，最好一次性貸到需要的金額。
如果借款人手里有一套300萬的房子，要申請房屋抵押貸款，能申請到多少錢呢？
首先，我們需要看這套房子的類型：
1、如果是商品住房，那么貸款額度最高可以達到房屋評估價值的70%；
2、如果是商業用房，那么貸款額度最高可以達到房屋評估價值的50%，或者房產評估凈值的60%；
3、貸款授信金額無法超過所購商業用房成交價格的50%或所購商住兩用房成交價格的55%。
其次，要看這300萬指的究竟是房屋評估價值還是當時購買時候的房價。貸款額度主要是由房屋評估價值決定的，而房價與房屋評估價值并不是一回事。
第三，要看借款人的收入能力、負債率、征信記錄等資質。借款人的資質越好，可以獲得的貸款額度也就越高，否則貸款額度將會收到限制。
那么，假如借款人的資質沒有問題、房子是商品住房、專業評估機構給出的房屋評估價值是300萬，那么可以貸到的額度就是300萬×70%=210萬。
