現代人買房，剛需只是一小部分人的需求，更多的是看重房子的升值空間以及投資價值。有了房子后，辦理貸款也會更有把握。那么是不是有房即可貸?其實，有9大類型的房產是沒有辦法辦理抵押貸款的。
1、小產權房
如果居住人沒有取得小產權房產的房產證，對房產只有使用權而沒有所有權。沒有此套房產的所有權證書，這類房產就不能上市交易，是無法辦理抵押手續的。
2、房齡太久面積過小的二手房
房齡不能過長，房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年。而實際上，在銀行辦理房產抵押貸款時，如果你的房齡超過15年都是很難批下來的。房齡過大面積過小的房產，變現能力差，銀行為了控制信貸風險，也不會批貸。
3、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
4、違章建筑
違章建筑物或臨時建筑物本來就不受監管部門支持，更不能用于抵押。
5、未滿5年的經濟適用房和拆遷房
根據目前國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產抵押貸款。已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不受政府支持，不得進行抵押。
6、未結清抵押貸款的房子
如果房產已經抵押或者此房產還處于按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人是不能再對此房產進行抵押的。
7、公益用途房屋
用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產，不論其屬于事業單位、社會團體還是個人一律不得進行抵押。
8、部分公房
已購公房中有兩種情況不能辦理房產抵押貸款：一是無法提供購房合同或協議的已購公房，因為有的購房合同會寫有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，故此不會受理;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。
9、文物保護建筑
被國家列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。
