因為房價的居高不下，也使得房屋抵押貸款可以獲得的額度也非常高，這給需要高額貸款的借款人帶來了希望。
那么申請房屋抵押貸款可以貸多少呢？
這就得看影響貸款額度的因素有哪些了。
影響房屋抵押貸款額度的因素：
1、房屋自身價值
房屋自身價值是影響房屋抵押貸款額度的直接因素，也就是說，房屋評估價值越高，可以獲得的貸款額度也就越高。一般來說，最高可以獲得房屋評估價值70%的貸款額度。
2、借款人的收入能力
銀行把錢貸給借款人，首要考慮的并不是能收回多少利息，而是借款人有沒有按期還款的能力，這才是銀行的生存之本。如果借款人的收入能力上佳，可以申請的房屋抵押貸款額度也就越高；反之，如果借款人的收入平平，哪怕房子的評估價值再高，在額度上也會大打折扣。
3、借款人的信用記錄
雖然在房屋抵押貸款中，借款人的征信記錄沒有無抵押貸款那么重要，但是也會直接影響到貸款的成功率、利率以及額度的。說白了，就是借款人的信用越好，可以獲得的貸款額度也就越高。
當然，貸款額度是高是低還是要看借款人的需求和收入能力，如果只需要20萬卻非要貸40萬，那么另外的20萬無疑會給每期還款帶來格外的壓力。若借款人收入能力上佳也就罷了，若收入能力不佳，則非�？赡茉斐捎馄冢o自己日后貸款帶來麻煩。
所以在貸款額度方面，建議大家提前做好預算，切莫貪多。
