房屋抵押貸款二次貸款，是指借款人把已經抵押出去的房子再次抵押，用房子的剩余價值換取貸款。
房產二次抵押貸款需要注意什么？
比起房屋首次抵押貸款來說，二次貸款的門檻要高很多：
1、不是所有銀行都支持房屋抵押貸款二次貸款，相反，支持二次貸款的銀行很少；
2、申請二次抵押貸款的房子必須還有剩余價值，比如房子估價60萬，實際上借款人只申請了30萬的貸款，那么借款人則可以從剩下的30萬中獲取一定比例的貸款；
3、比起首次貸款，二次抵押貸款需要房子的變現(xiàn)能力更加優(yōu)秀，無論在房齡、戶型、地理位置等因素上都必須非常優(yōu)秀；
4、房屋抵押首次貸款與二次貸款必須在同一家機構辦理，所以在首次申請貸款時候，借款人就要確定該機構可以申請二次抵押貸款；
5、必須是現(xiàn)房；
6、必須已經辦理保險，而且保險單正本又貸款銀行執(zhí)管。
實際上，要申請房屋抵押貸款二次貸款的難度是比較大的，借款人在申請之前，不妨咨詢中介機構，看對方有沒有辦法提高貸款成功率。
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