當人們需要額度較大、期限較長的周轉資金時，房屋抵押貸款往往是首選。作為抵押貸款中最受歡迎的貸款方式，房屋抵押貸款有著額度高、期限長、利率低、門檻低等種種優勢。
把房子抵押給銀行，能貸多少錢呢？
房屋抵押貸款的貸款金額是我們非常關心的問題之一，如果對額度要求不高，直接申請無抵押貸款就好了。一般來說，房屋抵押貸款最高可以獲得房產評估價值70%的額度，除此之外，還會受比如借款人征信、收入等影響。比如借款人名下有評估價值100萬的房產，在此人收入頗豐、沒有負債、其他資質都非常優秀的前提下，就可以獲得高達70萬的貸款。
要怎么辦理房屋抵押貸款呢？
首先，借款人需要提前準備好以下資料：
1. 借款人身份證明，如身份證和家庭戶口薄，已婚的需提供結婚證和夫妻另一方身份證件；
2. 借款人申請貸款用途證明；
3. 借款人的收入證明，如果是上班族可以提供單位出具的收入證明，也可以是個人名下資產及收益證明或其他收入證明等；
4. 購買住房的合同或協議書或者房產證，如房產證權利人有未成年兒童，則需提供出生證；
5. 如果房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單；
6. 近一期的房產的水電費單；
7. 收款方的身份證明以及收款帳號，如相關商業銀行開立活期存款帳戶；
8. 貸款銀行規定的其他資料。
為什么要提前準備好資料呢？
1. 雖然我們也可以在咨詢過銀行之后再回去準備資料，但是來回奔波費時費力，不如提前都準備好，到時候直接提交給銀行。
2. 因為提早將資料提交給銀行，所以銀行進行下一步工作也會比較早，在客觀了推動了貸款進度，可以盡早拿到貸款。
準備好資料后，就開始了真正的貸款流程：
1、借款人前往銀行申請貸款
這一步不用多說，借款人攜資料前往銀行申請房屋抵押貸款，接下來的流程主要由銀行帶領我們辦理即可。
2、審核借款人資質
在銀行接到借款人的申請之后，開始審核借款人的資質，如果借款人的資質通過，則繼續進行加一個步驟；不通過則將貸款資料退還給借款人，并告知拒貸原因。
3、銀行對房產進行評估
我們知道，房屋抵押貸款的額度和房子評估價值有直接關系，而房子評估價值則是由與銀行合作的第三方評估機構進行評估并出具評估報告。
4、辦理抵押登記
評估完房屋價值之后，抵押人(如抵押房產為共有財產,則所有共有人須全部到場)和抵押權人親自到所屬轄區的房產交易中心辦理房產抵押登記。將房產證、土地證、經過公證的《抵押貸款合同》、評估報告、抵押人的身份證、結/離婚證等表示身份、戶籍、婚姻關系的各類證明文件提交給房產交易中心審核。這一步相對復雜，如果借款人親自辦理會很麻煩，建議考慮由貸款中介機構搞定。
5、 領取房地產他項權證
當房產交易中心受理抵押登記后，會開具受理單。在規定的時間內當事人交納齊相關費用后,憑抵押登記回執可以到房產交易中心領取房地產他項權證。
6、放款
一切手續辦理完成后，等銀行根據他項權證及其他材料綜合評估后即可向借款人放款。
