首先我們可以先看一下房改房是什么：房改房現在又可以稱為已購公有房，是1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策。
是城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或標準價購買的已建公有住房。
房改房的所有權歸屬分為兩種情況：
1、如果是按照成本價購買，房屋所有權則立即歸購房人擁有；
2、如果是按照標準價購買，購房人前期只擁有部分所有權，一般在5年之后可以全部歸購房人所有。
也就是說，購房人是可以享受全部所有權的，只是時間區別。
那么房改房可以辦理房屋抵押貸款嗎？
房改房如果房產證和國有土地證齊全，房齡低于20年，并且不在公告拆遷范圍內、未做過抵押，那么是可以申請房產抵押貸款的。也就是說，房改房是可以正常辦理房屋抵押貸款的，要求和商品房基本沒什么區別。
但有兩種房屋是不能辦理的：
1、不能提供購房合同或者協議；
2、是不能提供上市證明的央產房。
這兩種房屋無法辦理房屋抵押貸款，請大家買房時要提前考慮好。
