成功辦理房屋抵押貸款之后，要面對的更加重要的問題就是還款了。之所以這么說，是因為如果借款人沒能按期、足額還款，哪怕最輕的后果也是發生逾期、影響征信并繳納利率比較高的罰息。
為了不影響按時還款，很多借款人都希望還款期限能夠長一些，這樣雖然要多支付一些利息，但是分攤到每期的還款壓力就會少很多。可是還款期限并不是我們希望長就能長的，在辦理房屋抵押貸款時候，銀行會根據實際情況給出最高還款期限。
那么房屋抵押還款期限由哪些因素決定呢？
1、借款人
還款期限受到借款人的年齡和征信等因素的影響。在銀行辦理貸款時候，授信期限與借款人年齡相加總數不會超過60，也就是借款人年齡+授信期限≤60。而對于優質的客戶，則規定：借款人年齡+授信期限小于或者是等于70。
借款人的資質也是影響還款期限的一大因素，資質包括：收入能力、負債率、借款人征信。通過這些資質如果可以體現還款人擁有較高的還款能力，那么銀行也愿意給出更長的還款期限。
2、房屋
在辦理房屋抵押貸款時候，借款人既可以抵押個人住房，也可以抵押商鋪，而這兩種房屋的政策是各不相同的。對于個人住房，銀行往往愿意給出更長的還款期限，要同時滿足以下兩個條件：房齡+授信期限≤40；貸款年限≤30年。
如果借款人用商鋪、寫字樓等作為抵押，則授信期限最高為5年，并且要滿足使用年限+授信期限≤30這個條件。
以上就是影響到房屋抵押貸款還款期限的兩大因素，在銀行規定的年限之內，借款人可以根據自己的情況選擇合適的貸款期限。
