個人住房抵押貸款的額度往往比較高，相比之下，如果貸款期限過短，那么每期還款壓力就會高出很多，對收入不是很高的借款人來說是一個不小的壓力。
個人住房抵押貸款的貸款期限是多久呢？
一般來說，住房抵押貸款最高可貸30年，但是具體年限還要通過具體情況來分析。其中，貸款用途就對房產抵押貸款年限有著很大的影響。
1、用于個人消費
如果借款人申請個人住房抵押貸款用于個人消費，貸款年限一般在10年之內。申請貸款時候，借款人需要準備的資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、個人消費用途證明；
2、用于企業經營
如果借款人申請個人住房抵押貸款用于生產經營，那么銀行會給出5年以內的貸款年限。申請經營用個人住房抵押貸款時，借款人應向銀行提供以下資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等;本公司營業執照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業銀行流水、企業經營或融資用途證明資料。
3、用于購房
如果借款人申請個人房屋抵押貸款用于購買商品房，銀行給出的貸款期限則會長一些，最高可達30年。在辦理抵押貸款時候，借款人應該準備以下資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、購買商用房合同。
4、除了這些要求之外，貸款年限還與借款人年齡有關：
借款人的實際年齡加貸款年限相加不得超過60；如果有共同借款人，可以按照年齡較小者的年齡計算，房齡和貸款年限相加不得高于40。
通過幾種算法，我們也可以知道，如果借款人的年齡過高、或者房齡過大，是無法辦理房產抵押貸款的。除了以上兩種之外，如果房產變現能力太差，比如面積太低、地域太偏；銀行是無法同意貸款的。
同樣，借款人如果收入太低或者不穩定，導致無法按期、按量還款；或者借款人負債率過高、征信不好，或者在法院、銀行、地域、公司黑名單中，都是無法申請個人住房抵押貸款的。
另外，在貸款期限內沒有還清貸款，說明借款人有過沒有按時或者足量還款的情況，也就是有逾期記錄；這種情況是一定要避免的。
個人住房抵押貸款到期后怎么辦？
在按期還清貸款之后，借款人需要辦理解抵押手續，拿回自己房屋的所有權。解抵押手續一般比較簡單，借款人可以通過銀行的協助輕松辦理。
