首先，我們可以先看看房產抵押貸款的具體概念：房產抵押貸款是指借款人將名下房產抵押給貸款機構，以從貸款機構借取金錢，并在今后規定期限內按期向貸款機構歸還足夠的本金和利息。
辦理房產抵押貸款需要什么條件呢？
1、借款人的年齡
借款人的年齡需要在18-65周歲之間，個別銀行風控比較嚴格，規定借款人年齡在22-55周歲之間。
2、借款人的還款能力
需要借款人有穩定的經濟收入以及按時、按量償還貸款的能力和意愿。并且借款人的負債率不能太高，避免影響借款人的還款能力。
3、對借款人房產的要求
借款人名下擁有可交易房產，如果沒有，可以使用他人房產進行抵押，需要房產擁有人到場并書面同意。
4、借款人的征信記錄
要求借款人無不良信用記錄。如果有情節較輕的信用污點，不同銀行會給出不同程度的容忍，但貸款成功率及利率會受到影響。
5、銀行規定的其他條件
那么房產抵押貸款的流程又是什么樣的呢？
1、準備資料
在辦理房產抵押貸款之前，借款人應先提前準備好資料。其中包括如身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或者發票等材料。另外，如果借款人擁有多套房產，可以向銀行提供相關證件以證明自己的財力，對提高貸款額度有很大的幫助。
2、銀行受理
在銀行接到借款人的貸款請求之后，貸款顧問將對借款人的資質做出初步評估。
3、房產價值評估
確定借款人符合貸款條件之后，與銀行第三方合作的評估機構上門對房屋價值做出評估，已確定貸款金額。
4、辦理貸款手續
房產價值評估完成之后，借款人和銀行溝通貸款金額、年限和利率，并且切丁借款合同。
5、發放貸款
拿到一系列手續后，銀行開始著手辦理房產抵押，一般需要7-20個工作日可以完成；完成之后開始發放貸款給借款人。
在領取貸款之后，要記得按期還款，避免因為逾期帶來一系列麻煩，比如征信出現污點、產生罰息等問題，更嚴重者銀行將不得不考慮對抵押的房產做出處置。
