現在的高房價讓很多人名下只有一套房產，也使得很多人對只有一套房能否辦理抵押貸款產生疑慮。
答案是：不一定。
辦理房產抵押貸款之后，如果借款人無力還款或者拒絕還款，銀行有權利向法院申請處置房屋；如果借款人名下只有一套房產，那么銀行處置房產時候會非常麻煩、并且伴有風險。所以在理論上，對于沒有備用房的借款人，銀行是不接受房產抵押貸款的。
但凡是沒有絕對，有的銀行會比較激進，也會受理僅有一套房的貸款請求；除此之外，民間借貸機構也可以受理此類業務。但是這些銀行和民間借貸機構的利率會高一些。
那么名下僅有一套房辦理房產抵押貸款需要什么條件呢？
1、選擇貸款機構
正如文中所說，名下僅有一套房理論上是無法辦理房產抵押貸款的，但是有一些比較激進的銀行和民間借貸機構會受理此類業務。那么借款人在辦理房產抵押貸款時候，應當事先咨詢好，在可以受理的銀行辦理房產抵押貸款。
2、房屋變現能力不能太低
房屋變現能力主要體現在房屋年限、地段、面積等等。一般來說，房屋面積需要在50平米以上、房齡不能超過5年；地段如果過于偏遠，也會影響到貸款成功率。
3、借款人的資質不能差
如果借款人收入過低、沒有正常償還貸款的能力；或者借款人負債率太高，已經到了影響正常償還貸款的地步；或者借款人的信用記錄不好，曾經有逾期還款的記錄，那么辦理借款人辦理房產抵押貸款的成功率就會很低。
4、借款人的年齡不能太低或者太高
一般情況下，銀行會規定借款人的年齡要在18-65周歲之間，有的銀行對于風險的把控更加嚴格，對年齡的要求更加嚴一些，只允許22-55周歲的借款人申請貸款。
5、申請資料一定要真實
對銀行來說，借款人提供真實資料是非常重要的；如果銀行查到借款人提供虛假資料，輕則直接拒絕貸款，重則打入銀行黑名單，以后再要辦理任何貸款，基本都是秒拒。所以建議借款人一定要提供真實資料。
6、借款人短期內不能頻繁貸款
借款人如果在短期內頻繁貸款，說明此人至少在短期內經濟有一些問題，甚至因為一直拆東墻補西墻，將會導致財產情況越來越糟糕，那么銀行自然也不敢審批貸款了。
總之，建議想要申請房產抵押貸款的借款人最后有備用房，否則難度將會提高許多。
