有的借款人在辦理房產抵押貸款成功之后，也可能會發生還需要錢的情況，這樣一來有的人就考慮充分利用抵押房屋的剩余價值，選擇房屋二次抵押貸款。
那么房屋抵押貸款的一貸和二貸都有什么區別：
1、申請條件
一貸條件主要有以下5條：
（1）借款人需要具有完全民事行為能力
（2）借款人必須擁有合法穩定的收入來源、還款能力和意愿
（3）借款人個人征信良好
（4）個人和房產具有抵押貸款條件
（5）符合貸款銀行規定的其他條件
而二貸門檻就會高一些，除了要符合一貸所有條件之外，該房產還必須用剩余可抵押額度，并且借款人必須擁有此房產的房產證。
2、貸款額度
首次辦理房產抵押貸款最高可以獲得房產評估價值7成的額度（上海房屋抵押貸款額度更高），并且要受到借款人資質的影響；而二次抵押貸款則根據房屋剩余價值以及當地銀行政策來計算額度，并且很多地區并不支持二次抵押，推薦閱讀：辦理上海房產抵押貸款需要知道的3個知識點。
3、利率
一貸利率＜二次利率。
4、期限
一貸期限要長于二貸期限。
以上便是房屋二次抵押貸款和首次貸款的區別，并且很多地方并不允許辦理二次抵押貸款，建議大家在申請之前，先咨詢好。
