其實房產抵押貸款的流程還是比較復雜的，前期借款人要提交足夠的資料上去，之后還要評估房產價值、銀行審核借款人的資質、與房管局等其他部門辦理相關手續，這之后才能放款。
這其中，銀行審核內容是與我們關系最大的，下面我們一起來八卦一下辦理房產抵押貸款時候，銀行都要審核什么。
對于這個問題，我們可以根據貸款用途分為個人消費性房產抵押貸款和企業經營性房產抵押貸款。
房產抵押貸款需要審批什么？
1、個人消費性房產抵押貸款
用于個人消費的房產抵押貸款，銀行除了審核借款人自身資質之外，還有消費用途。個人資質包括個人征信、負債率、銀行流水等，用以證明借款人的還款能力和意愿，這一點我們在之前的文章中也曾提到過。
除此之外，銀行對貸款用途的把控也是非常嚴格的，比如貸款為了購車，則要提交購車證明材料；如果貸款為了賭博、吸毒、做投機倒把的投資或者其他違法行為，那么很不幸，銀行是堅決不會同意貸款的。哪怕是偽造貸款用途來騙貸，銀行也會通過其他方式查出來，最糟糕的結果是打入黑名單，不再提供貸款服務。
2、企業經營性房屋抵押貸款
經營貸款是面向中小業主、個體工商戶的融資產品，通過房產抵押貸款得到的資金只能用于企業經營。在申請經營貸款時，銀行需要審核企業主的個人信息，以及企業經營狀況、財務狀況、機構征信等信息。如果企業經營差、從事夕陽產業或者信譽不佳，那么銀行同樣是不會同意貸款請求的。
銀行的審核內容基本都是圍繞貸款人（包括企業）的還款能力、意愿來進行的，只要借款人擁有還款的能力意愿，銀行還是很愿意貸款給這樣的客戶的。
通過以上內容我們可以看的出來，銀行對借款人資質的審核，主要是圍繞借款人的還款能力、意愿來進行的。
也就是說，如果大家有借款需求，可以先根據以上內容對號入座，改善自己的情況，這樣可以有效提高貸款成功率。
