房屋抵押貸款具有貸款額度高、授信期限長(zhǎng)、利率低等優(yōu)勢(shì)。如果借款人需要大額貸款，房產(chǎn)抵押貸款無疑是最好的選擇。可是你知道嗎，有10種房子是無法申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的。
無法申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的房屋類型：
1.小產(chǎn)權(quán)房
之所以放在第一條，是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是最容易引起誤會(huì)的房屋。辦理房產(chǎn)抵押貸款是抵押房屋的所有權(quán)，一旦借款人的還款逾期到一定程度，借貸機(jī)構(gòu)將不得不考慮通過拍賣房產(chǎn)來彌補(bǔ)自己的損失，沒有所有權(quán)的房屋是無法上市交易的。
可惜的是，小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際就是無產(chǎn)權(quán)房，房主只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，自然是無法抵押的。
2.權(quán)屬問題房
如果房屋的權(quán)屬有爭(zhēng)議，或被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子、包括按揭貸款沒有還清、他項(xiàng)權(quán)證還在銀行的房子。因?yàn)闄?quán)屬有問題會(huì)影響到上市交易，銀行是不會(huì)同意抵押貸款的。
3.違建房屋
違建房屋、臨時(shí)房屋不受國(guó)家承認(rèn)，自然無法抵押。
4.部分公房
如果是無法提供購房合同或購房協(xié)議、或者不能提供央產(chǎn)房上市證明的公房，貸款銀行是無法取得他項(xiàng)權(quán)利的，所以無法辦理房產(chǎn)抵押貸款。
5.未滿5年的經(jīng)適房
首先，經(jīng)適房是可以辦理他項(xiàng)權(quán)的，可是需要房齡滿5年，所以未滿5年的經(jīng)適房無法申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款。
6.變現(xiàn)能力差的二手房
如果是用二手房作為抵押，那么審核條件更加苛刻。如果房齡超過20年、面積小于50平，或者地段、配套等設(shè)施差，就會(huì)很難通過貸款審核。
7.公益用房
不論是事企、團(tuán)體還是個(gè)人，根據(jù)法律規(guī)定都不能抵押例如醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園等公益用房。
8.文物保護(hù)建筑
被納入文物保護(hù)建筑，以及由重要紀(jì)念意義的建筑均無法辦理抵押貸款，無論對(duì)象是企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人。
9.拆遷范圍內(nèi)的房屋
如果房屋已被依法納入拆遷范圍，銀行是不接受抵押的。
10.自身或周邊受污染的房屋
抵押物本身或周遭環(huán)境受污染，土地、水、噪音、廢棄污染等，變現(xiàn)能力弱，銀行通常不會(huì)同意抵押這類房屋。
建議大家在辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)候要盡量避免這10種房屋，以免無法成功辦理貸款還白白浪費(fèi)了寶貴的時(shí)間。
