上海房產抵押貸款中，房產價值評估是非常重要的步驟，這直接影響到貸款額度。房產評估由借貸機構委托評估機構完成，全程不需要借款人有多少參與。但也建議大家了解一些這方面的知識，相信會對貸款效率有一定幫助。
上海房屋抵押貸款中房產評估：
1、需要的資料
在房屋評估時，借款人只需要提供產權人身份證（如果房產所有人為夫妻共同擁有，則提供雙方身份證）、房產證及復印件。如果是寫字樓、商鋪這樣的商業地產，則需要提供國土證和租賃合同等資料。借款人如果可以提前準備好這些資料，將會對房屋抵押貸款的審批進度起到推進作用。
2、耗時
房產評估所需要的時間與是否上門看房、房屋與評估機構的距離有關。比如房屋在市區內，最快可以當天評估完成 ，慢一點也是第二天即可完成。如果房屋在郊縣，則稍微慢一些，但也就是三五天即可解決。
3、是否需要上門看房
一般來說，商業住宅類房產無需上門看房，而商鋪、寫字樓之類的房產則選用上門；具體來說，是否上門看房由貸款機構決定。
4、房屋評估怎么收費
房屋評估機構的費用是由房屋總價值決定的，房屋價值越高，收費比例則越低。比如房產價值≤100萬，則按房產價值的5‰收取。如果100萬≤房產價值≤1000萬，則按照房產價值2.5‰收取。如果1000萬≤房產價值≤2000萬，則按照房產價值1.5‰收費等等。
5、借款人可以自行選擇評估機構嗎
評估機構是由貸款機構指定的，借款人并沒有權利自行選擇。除此之外，如果借款人中途更換貸款機構，房屋也要重新進行評估，比較浪費時間。
總之，房產價值評估流程并不需要借款人有過多的參與，看房時間由貸款機構幫忙協調；看房當天，借款人只要準備相關資料即可。
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