我們知道，如果房屋的變現(xiàn)能力越高，那么可以申請(qǐng)房屋抵押貸款的額度也就越高。其實(shí)借貸機(jī)構(gòu)在審核房屋抵押貸款時(shí)，審核的不止是房屋的價(jià)值，對(duì)借款人本身的資質(zhì)也會(huì)有嚴(yán)格的審查；如果借款人本身的資質(zhì)不行，比如有案在身、有過逾期還款的記錄，那么即使房產(chǎn)擁有優(yōu)秀的變現(xiàn)能力，銀行也不敢將貸款發(fā)放給這樣的人。
影響房產(chǎn)抵押貸款成功率的幾大個(gè)人因素：
1.個(gè)人征信
在我們之前的很多文章里，每次涉及到個(gè)人征信都會(huì)被放在首位，因?yàn)檫@個(gè)非常重要。如果借款人曾有逾期記錄、甚至故意不還款，在征信記錄上都會(huì)有所體現(xiàn)，銀行會(huì)認(rèn)為此人沒有還款的能力或意愿，從而拒絕貸款。
2.貸款用途
對(duì)于正常的生活消費(fèi)、生意經(jīng)營，銀行方面是支持的；但如果貸款是為了從事期貨投資、有價(jià)證券這類的投機(jī)經(jīng)營，甚至從事犯罪活動(dòng)，銀行會(huì)拒絕貸款。即使借款人編造貸款用途，銀行也有辦法查出來，到時(shí)候不止是直接拒貸這么簡(jiǎn)單，嚴(yán)重者還會(huì)被打入黑名單。
3.借款人負(fù)債率
如果借款人的負(fù)債率超過50%/企業(yè)負(fù)債率超過60%，說明借款人的經(jīng)濟(jì)方面已經(jīng)捉襟見肘，并且因?yàn)檫�要還款并支付利息，經(jīng)濟(jì)將會(huì)逐漸惡化，銀行自然不會(huì)貸款給這類用戶。
4.有官司在身
如果借款人資產(chǎn)被查封、兩年內(nèi)有被執(zhí)行人記錄并且未結(jié)案，這樣的用戶的資產(chǎn)隨時(shí)有可能被處理，銀行出于自我保護(hù)，不會(huì)考慮此類用戶貸款。
5.提供虛假資質(zhì)
如果借款人為了提高貸款額度而提供虛假資料，比如假流水、假資產(chǎn)證明等，銀行發(fā)現(xiàn)后會(huì)視為騙貸，而直接拒貸，嚴(yán)重者將會(huì)被打入黑名單。
6.借款人在黑名單
這里的黑名單一般是指同盾科技的黑名單，是各大借貸機(jī)構(gòu)必參考項(xiàng)目之一。在此黑名單內(nèi)的，都是有過欺詐事實(shí)或信用風(fēng)險(xiǎn)的用戶，比如用戶在多個(gè)信用平臺(tái)借款之后逾期甚至直接不還，或者去消費(fèi)金融平臺(tái)騙貸，如果被同盾記錄在案，借貸將會(huì)直接被拒絕。
7.有高利貸
如果借款人有高利貸在身，說明此人的經(jīng)濟(jì)情況已經(jīng)非常糟糕，甚至隨時(shí)有可能出現(xiàn)其他問題，銀行當(dāng)然不會(huì)同意貸款。
8.聯(lián)系人意見
在申請(qǐng)上海房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，會(huì)有一個(gè)電審的過程，即銀行會(huì)通過電話向和借款人有關(guān)的人征詢意見，如果聯(lián)系人透漏出借款人的不良信息，比如償還能力、意愿有問題，有賭博、吸毒等不良嗜好，貸款用途問題等，都會(huì)直接導(dǎo)致貸款失敗。
