有的借款人在辦理房產(chǎn)抵押貸款之后，又想把房子賣出去；可問題在于貸款沒有還清，那么這樣的房子可以賣掉嗎？要怎么才能賣出去？首先，抵押中的房子在經(jīng)過一系列處理之后，仍然可以出售，當(dāng)然手續(xù)流程會有一些不同。
辦理房產(chǎn)抵押貸款之后再出售的相關(guān)方案：
方案1.提前還清貸款
這個方式相對最好理解，借款人可以先將貸款提前還清，拿回房屋所有權(quán)，這樣自然可以正常出售了。
方案2.先變更產(chǎn)權(quán)
如果借款人無法提前還清所有貸款，可以先和買房人達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議并公證，這之后等借款人還清所有貸款，買房人即可在銀行辦理解除抵押，拿回房產(chǎn)證。之后雙方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)即可。
方案3.將還貸義務(wù)轉(zhuǎn)嫁給買家
借款人可以將還貸的義務(wù)轉(zhuǎn)嫁給買房人。優(yōu)點是借款人無需在短期內(nèi)籌集大量提前還貸，極大的減少了經(jīng)濟(jì)壓力；缺點是并非所有銀行都支持這項業(yè)務(wù)；而如果買家不得不去另一家銀行辦理貸款，又涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭的問題，操作起來難度大大增加。
方案4.向擔(dān)保公司申請幫助
借款人也可以像擔(dān)保公司尋求幫助；在通過申請之后，由擔(dān)保公司代為還清剩余的貸款，拿回房產(chǎn)證、正常交易房屋。之后賣家只要按時向擔(dān)保公司償還貸款即可。當(dāng)然這種方式需要繳納給擔(dān)保公司一定的費用，但是勝在方便。
方案5.買房人幫助還貸
在雙方簽訂購房合同之后，買家將理應(yīng)支付的首期房款用作幫助賣家歸還貸款余額。這么做實際上對買家有一定的風(fēng)險。
如果賣家不守承諾，還清貸款取得房屋完全產(chǎn)權(quán)之后，轉(zhuǎn)而將房屋賣給他人之后跑路，那么買方將落得錢房兩空的下場，到時候只能走法律程序。優(yōu)點則是充分利用錢的流動價值，盤活了買方的首期房款，雙方合力解決了交易的最大障礙。這種方式需要買方對借款人有一個充分的了解，才可以下決定選擇這種方式。
對于借貸機(jī)構(gòu)來說，只要不影響到收回貸款，以上這些方法都是可行的。如果大家有出售抵押房產(chǎn)的需求，不妨試試這些方法。
