在我們申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，借貸機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)房屋做出一定的限制。實(shí)際上，大多數(shù)限制都是圍繞房屋的變現(xiàn)價(jià)值所展開(kāi)的，在這里我們一起盤(pán)點(diǎn)一下銀行需要從哪些方面考慮房子是否可以申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款。
可以申請(qǐng)上海房產(chǎn)抵押貸款的房子：
1、房屋面積
首先，房子不能太小，否則借款人一旦出現(xiàn)問(wèn)題，借貸機(jī)構(gòu)不得不拍賣(mài)房產(chǎn)時(shí)，出手難度就會(huì)增加。比如很少有人愿意購(gòu)買(mǎi)只有二三十平米的蝸居。所以借貸機(jī)構(gòu)往往會(huì)規(guī)定房屋面積不得低于50㎡。
2、房屋位置
和房屋面積一樣，房屋的位置可以體現(xiàn)出房屋的價(jià)值。位于市中心的房子價(jià)值總會(huì)高于郊區(qū)的房子，所以如果房屋位置過(guò)于偏遠(yuǎn)，那么是不會(huì)受到借貸機(jī)構(gòu)歡迎的。
3、房齡
很明顯，老房子是不會(huì)受到買(mǎi)家們歡迎的。如果借款人使用一手房進(jìn)行抵押，那么房齡最多不能超過(guò)20年、房齡+貸款年限不能超過(guò)40年；這里需要注意的是，不同性質(zhì)的房屋最高年限也有所不同，比如個(gè)人住房最高可以貸款30年、消費(fèi)類(lèi)房產(chǎn)最高可貸款10年，經(jīng)營(yíng)類(lèi)房產(chǎn)最高則只能貸款5年。
如果借款人使用二手房進(jìn)行抵押，那么難度將會(huì)大很多，在利率和貸款期限方面也會(huì)有所限制。一般來(lái)說(shuō)，二手房抵押貸款的話，房齡要在15年以?xún)?nèi)，并且要位置好、面積大、周邊配套設(shè)施齊全，這樣的房子變現(xiàn)能力還能強(qiáng)一些，貸款也相對(duì)容易一些。
4、房屋權(quán)屬
不論是你個(gè)人名下房產(chǎn)、與他人共有房產(chǎn)甚至第三人房產(chǎn)，只要房產(chǎn)全部權(quán)屬人書(shū)面簽字同意，即可申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款。也就是說(shuō)如果房產(chǎn)的權(quán)屬問(wèn)題有爭(zhēng)議，無(wú)法得到全部權(quán)屬人的書(shū)面同意，是無(wú)法申請(qǐng)的。
另外，小產(chǎn)權(quán)房的地位比較尷尬，因?yàn)槠錄](méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，并且購(gòu)房合同在房管局不能備案，是無(wú)法用來(lái)貸款的。
以上是我們?yōu)榇蠹铱偨Y(jié)的借貸機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的要求，這些要求看似麻煩，其實(shí)都是圍繞房屋變現(xiàn)能力規(guī)定的，只要您的房屋處境不是過(guò)于尷尬，還是可以申請(qǐng)上海房屋抵押貸款的。
