很多借款人對(duì)于上海房產(chǎn)抵押貸款都存在一定的誤區(qū)，諸如有房就能貸款、抵押出去之后房子就不能自己住了等等。實(shí)際上，住房抵押貸款是有自己的一套規(guī)則，其中有不少規(guī)則與我們息息相關(guān)，下面，我們一起盤點(diǎn)一下。
申請(qǐng)上海房屋抵押貸款必須知道的5大誤區(qū)：
①把房子抵押出去，自己就無(wú)家可歸了
很多人都以為把房子抵押出去，就會(huì)被借貸機(jī)構(gòu)收走，自己必須搬出去。其實(shí)借貸機(jī)構(gòu)并沒有那么殘酷，房屋抵押實(shí)際上抵押的是房屋的所有權(quán)而不是使用權(quán)。只有借款人逾期達(dá)到半年之后，銀行才會(huì)放棄催款，轉(zhuǎn)而向法院申請(qǐng)拍賣房屋，而這個(gè)流程又需要半年，在此期間，如果借款人可以還清月供和利息，也還是可以保住房子的。也就是說(shuō)，您有差不多一年的時(shí)間還清月供，這么長(zhǎng)的時(shí)間，保住房子的幾率還是非常大的。
②所有房子都可以用來(lái)辦理房產(chǎn)抵押貸款
借貸機(jī)構(gòu)之所以會(huì)支持房產(chǎn)抵押貸款，除了制約借款人積極還款之外，也是借貸機(jī)構(gòu)用來(lái)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的保證。而規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)則體現(xiàn)在房屋的價(jià)值上，如果一個(gè)房產(chǎn)具有很強(qiáng)的變現(xiàn)價(jià)值，那么申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款當(dāng)然會(huì)方便很多；反之則會(huì)影響到貸款額度甚至無(wú)法貸款。
在這里，我們列舉出銀行對(duì)于抵押房產(chǎn)做出的一些規(guī)定，供大家參考：
1.房屋面積必須50㎡；
2.房屋須有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；
3.房屋年限要在20年之內(nèi)；
4.計(jì)算“房齡＋借款人年齡”，男性須不超過(guò)65歲，女性不得超過(guò)60歲。
另外，如果是小產(chǎn)權(quán)的房子，借貸機(jī)構(gòu)會(huì)直接拒絕貸款，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)=無(wú)產(chǎn)權(quán)，是機(jī)構(gòu)不支持的。
③只要能上市交易的房子就能辦理房產(chǎn)抵押貸款
這一點(diǎn)可以參考第二條，借貸機(jī)構(gòu)會(huì)更青睞于變現(xiàn)價(jià)值好的房子，比如地段、戶型具有優(yōu)勢(shì)，將會(huì)更受借貸機(jī)構(gòu)的青睞。
④自己沒有房子就不能申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款
其實(shí)借款人完全可以使用第三人的房產(chǎn)申請(qǐng)貸款，當(dāng)然前提是要取得第三人的同意，并出具同意抵押承諾書即可。
⑤房產(chǎn)估價(jià)越高越好
首先，借款人通過(guò)房產(chǎn)抵押貸款的額度最高為70%，也就是說(shuō)房產(chǎn)估價(jià)越高則額度越高，這使得不少借款人在評(píng)估房產(chǎn)時(shí)，會(huì)想方設(shè)法請(qǐng)求評(píng)估機(jī)構(gòu)將房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的高一些。這樣想也許沒有錯(cuò)，但評(píng)估價(jià)值再高也不能脫離現(xiàn)實(shí)。比如一棟房子分明只值80萬(wàn)，評(píng)估報(bào)告卻顯示價(jià)值高達(dá)150萬(wàn)，這會(huì)被視為騙貸，直接拒絕貸款，嚴(yán)重者甚至?xí)淮蛉牒诿麊巍?/div>
上海房屋抵押貸款并不是大家想的那么簡(jiǎn)單——并不是有房就能貸；也不是大家想的那么殘酷——房子抵押出去就會(huì)無(wú)家可歸。行有行規(guī)，房產(chǎn)抵押貸款自然也有自己的一套規(guī)則，如果大家能夠更多地了解這些規(guī)則，將會(huì)給以后的貸款之路帶來(lái)更多地便捷。
時(shí)間：2019-06-13 作者：愛開大學(xué)生 來(lái)源：愛開大學(xué)生 關(guān)注：
