一般人都知道個人住房房產抵押貸款的好處，可以將申請人的固定資產轉化成現金流，比信用貸款的額度高、利率低，所以這種貸款方式很受廣大借款人的歡迎。
房屋抵押貸款通常最高可以貸到房產評估價的7-8成，更有的一些銀行企業主的房產抵押貸款抵押率高達120％，即最高可貸房屋評估價的1.2倍！但在實際貸款操作中很容易發現，很多申請人都遇到了這樣的問題，房屋抵押貸款的額度并沒有達到銀行的說法，有的甚至只是貸到了房屋評估價格的4成，這差的一大截可是讓申請人怒火沖天，畢竟很多人豁出去房子作抵押就是為了能貸到那么多錢，現在貸款額度打折，可不是生氣！
不過說句公道話，雖然類似現象很多，但不代表銀行惡意欺騙申請人，因為實際到手的貸款額度不只是和這一條規定有關，比起銀行申請人的原因更多哦！下面我們來仔細看看到底是什么因素導致我們的房屋抵押貸款額度縮了水，又該如何挽救呢？
如何提高房產抵押貸款額度？
一、提升個人征信
個人征信在您申請房屋抵押貸款時也起了關鍵作用，很多盆友會說房屋抵押貸款說到底是抵押類貸款，不干信用貸款的事兒。如果您這么想，那貸款額度打折估計就是這個原因了。不信的話我們看中信銀行的說法：“如果查出借款人個人信用報告有問題，即使只是兩三次非惡意逾期記錄，也會將成數降低，降至5成，甚至更低。”
看到了吧，單單這一條就直接降至5成，這下意識到征信的重要性了吧！而且如果申請人當前有負債的情況也是會使額度降低的。所以各位申請人一定要從小養成誠信的優良美德，順便將這美德發揚下去，日常還款一定要記清不要逾期，生活各項繳費也要按時繳納不拖欠……從小事做起養好自己的征信記錄，自然而然您的貸款額度不會被這條打折。
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二、提供更多資產證明
既然申請貸款，那銀行放款前肯定要考慮申請人的還款能力。如果個人收入過低，銀行就會擔心申請人的還款能力，接下來就會降低貸款額度。不過如果申請人擁有其他資產做“后臺”那大可放心了。比如農業銀行的房產抵押貸款就有這樣的說法，如果申請人能夠提供類似于其他房產、車子、有價證券、等做資產證明的，就可以大大提高農業銀行房產抵押貸款的額度。
三、擔保公司做外援
如果個人還款能力不足無法保證的話，這時候就要祭出我們的殺手锏——外援。貸款請什么外援，當然是擔保公司或者擔保人了，如果自己經營一家公司更可以做擔保或聯保了。不過請擔保公司做擔保還是會考察個人情況的，而且擔保過程中的費用需要自己承擔。
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四、選擇高額度銀行
銀行那么多，自然每家銀行的風控手段不一樣，所以即使是相同借款人用同一套房屋申請抵押貸款，在不同的銀行風控體系下貸款的額度也是不同的。如果申請人選擇的是一家保守型銀行，那么貸款的額度肯定高不了。比如在多家銀行打出房屋估值7成這張牌時，平安銀行勇敢打出7.5成這張王牌，看起來小小的0.5折成功俘獲了申請人的心。
再加上為了防止債務危機的發生，銀監會規定房屋抵押消費貸款不得流向房地產市場，而且出臺了各行額度最高為100萬元封頂的貸款政策。什么意思呢？就是說即便您的房子估值能達到500萬去申請貸款，額度也不可能達到7成的350萬，怎么著都逃不出100萬元封頂的手掌心。不過從另一個方面看，申請人可以選擇靠譜安全的非銀行金融機構，只要您的房子有高價值，貸款額度輕松滿足。
五、房屋質量是關鍵
這一條是最基礎，也是貸款額度低的硬傷。因為房屋抵押貸款的實現前提就是房屋，影響房屋評估值的因素主要包括：房屋類型、房屋面積、朝向、位置、年代和樓層等如果申請人的房屋市價不高或者房齡略大，那額度自然輕松往下降。所以說提高房屋的評估價值是關鍵。
但如果房屋已經是現有情況且影響了額度的話，可以考慮用別人的房子做抵押貸款，不過使用別人的房子辦理抵押貸款就需要房屋所有人出面辦理了。
以上五條分析，您是否已經明白自己房屋貸款額度低的原因了？如果還能補救就快速地補救，如果確實因為信用問題或者房子本身問題只能認真反思自己并且提供別的抵押物了。
