房主按揭貸款買房在當下是很流行的，大部分人在經濟條件轉好的情況下房主想提前還清房貸到底劃不劃算，其實大部分都不是太清楚，今天就為大家講解兩種提前還清房貸的優點。僅供各位網友們做參考。
什么時候提前還房貸比較劃算？
一種情況是基準利率上漲了，當你供房壓力增大時，房主有閑錢想提前還清貸款其實是劃算的。如果基準利率上漲了,直接后果就是借款人每期的還款利息將提高，這意味著每期還款壓力提高、隨之本息總額也提高，尤其是商業貸款，房主的還貸壓力更大，所以如果基準利率上漲幅度很大，已經超出了你的預期，那么你有閑錢的話建議提前還清貸款，既可以減輕房貸壓力還可以少納一部分利息。所以利率上漲提前還款是很劃算的。
另一種是房主貸款屬于商業貸款并且你的還款時間尚未超過總貸款期限的一半。商業貸款需要繳納的利息跟住房公積金相比，商業貸款的利率要高的很多，商業貸款的房貸利率現在將近6%，而住房公積金的房貸利率是3%，這樣算下來如果貸款200萬還款30年，并按等額本息的方式還款，那么商業貸款的利息（226萬）就比住房公積金貸款的利息多了幾十萬萬左右，相差其實是很多。
以上兩種提前還款方式其實是很劃算，如果房主想提前還清房貸不要著急還是要到所在地相關部門打聽清楚，哪種方式有利于房主，哪種方式對房主不劃算。
