第一如果是中國境內的公民：
賣方時需要準備夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證，或離婚證，房產證以上都需要個證件的原件和復印件。
第二如果是港澳臺同胞需要哪些材料?
香港人需要提供香港身份證、結婚證、抵押公證書委托辦理后期領房本及抵押登記。臺灣人需要提供大陸往來通行證也叫臺胞證、戶籍本也就是我們所說的戶口本、購房審批表、抵押公證書.
第三如果是外籍人士購房所需資料:
首先給朋友們說一下我們的鄰居泡菜國韓國人，需要提供護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證、抵押公證書
其次是其他國籍護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書.
第四如果賣方為企業:
企業需提供法人身份證、營業執照正副本、組織機構代碼證、董事會出售決議、公司章程、房產證授權委托書、受托人身份證、收款賬戶證明注意以上資料都需要加蓋公章。
以上四種房主身份是我們買賣房子中常見的情況，因為現在國與國的交流越來越密切，中國有更多的企業走出去。比如我們總所周知海爾，華為，本鋼等涉及多個行業。所以我們國人到外國買房子，外國人到中國買房子都是太正常不過的事情了。
