個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。今天小編為大家介紹幾種個人住房貸款的幾個專業術語。
個人住房貸款專業術語：
1、首付款比率。是指首期付款占所購住房總價的比率。一般有最低首付款比率的規定。舉個例子來說,目前首次購房貸款的首付比例最高為30%,如果一套房價格為200萬元，那么首付款則為200萬*30%=60萬元。
2、首期付款。簡稱首付款、頭款，是指購買住房時的首次付款金額。
3、貸款金額。簡稱貸款額，是指借款人向貸款人借款的數額。這個概念相信大家一看就能明白，無非就是房價-首付金額。
4、貸款價值比率。又稱貸款成數，是指貸款金額占抵押房地產價值的比率。如貸款金額最高不得超過抵押房地產價值的80%。
5、貸款期限。是指借款人應還清全部貸款本息的期限。6．貸款利率。是指借款合同中所規定的貸款利率。有固定利率和浮動利率。
6、償還比率。又稱收入還貸比，是指借款人分期償還額占其同期收入的比率。一般來說，月供會在借款人月收入的30%-50%之間，盡可能避免影響借款人的日常生活。
7、月所有債務支出與收入比。計算公式：月所有債務支出與收入比＋本次貸款的月還款額＋月物業管理費＋其他債務月均償付額/月均收入。
8．貸款額度。又稱貸款限額。在不同的貸款機構，因為其政策不同，貸款額度各不相同。一般來說，貸款金額不得超過一最高金額；貸款金額不得超過按照最高貸款成數計算出的壘額；貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額。
如果借款人的申請金額低于以上所有限額，則以申請金額作為貸款整額；當申請金額超過以上任一限額的，以其中的最低限額作為貸款金額。
只有掌握了詳細的個人住房貸款的一些專業術語，在購買房屋時就不會顯得那么陌生。
