現(xiàn)如今房貸很受大家的追捧，大部分買房人都會(huì)選擇按揭貸款，按揭貸款有哪些種類，下面小編就為大家介紹下三種房貸的種類。
購房貸款都有哪些種類？
1、個(gè)人住房組合貸款
住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-30萬元，如果購房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率處于商業(yè)貸款和公積金貸款之間,利率比商業(yè)貸款低,額度比商業(yè)貸款高。
2、住房公積金貸款
對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款的貸款利率非常低,屬于政策補(bǔ)貼性質(zhì)的貸款,哪怕與同期商業(yè)銀行貸款利率相比也僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
3、個(gè)人住房商業(yè)性貸款
以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
