房貸利率與基準(zhǔn)利率的關(guān)系：
1、在中國(guó)，以中國(guó)人民銀行對(duì)國(guó)家專(zhuān)業(yè)銀行和其他金融機(jī)構(gòu)規(guī)定的存貸款利率為基準(zhǔn)利率。目前房貸利率沒(méi)有優(yōu)惠政策，房貸執(zhí)行利率必須是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，向上浮動(dòng)一定比例，通俗點(diǎn)講，目前各家銀行的房貸利率，低是基準(zhǔn)上浮10％這也很難見(jiàn)到了。
2、基準(zhǔn)利率由人民銀行制定，各家銀行統(tǒng)一執(zhí)行，沒(méi)有差別。這個(gè)從人民銀行的官方網(wǎng)站，利率政策——現(xiàn)行利率中可以查到，浮動(dòng)比例由各家銀行有自主權(quán)，根據(jù)內(nèi)部規(guī)模調(diào)控和利率政策，來(lái)確定上浮比例。
3、各家銀行有差異，第一套住房和第二套以上住房也有差異，具體上浮多少得根據(jù)銀行對(duì)借款人情況的判斷和客戶評(píng)級(jí)情況來(lái)分析。房貸利率一經(jīng)確定，在整個(gè)貸款期間，上浮比例是不發(fā)生變動(dòng)的，可能發(fā)生變動(dòng)的是基準(zhǔn)利率，這個(gè)得看人民銀行的利率變動(dòng)公告。
4、一般普通民眾把銀行一年定期存款利率作為市場(chǎng)基準(zhǔn)利率指標(biāo)，銀行則是把隔夜拆借利率作為市場(chǎng)基準(zhǔn)利率。
5、存款準(zhǔn)備金率的接連上調(diào)，加上今年信貸額度緊缺，是房貸業(yè)務(wù)再度收緊的主要原因，4月28日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率。一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.58％提高到5.85％，其他各檔次貸款利率也相應(yīng)調(diào)整。金融機(jī)構(gòu)存款利率仍保持不變。
以上五點(diǎn)是房貸利率與基準(zhǔn)利率的關(guān)系是我想到這里也不會(huì)有朋友在對(duì)房貸利率絲毫不清楚的情況吧，房貸利率關(guān)系著我們這些房奴利益，所以了解清楚這個(gè)內(nèi)容也是很有必要的。
