買房是人生的一件大事，因為房價一直居高不下，大部分人都選擇貸款買房。既然是貸款購房，那么貸款額度一定不能低，對大多數人來說是一個非常大的負擔，甚至很多人還沒等房子到手就要考慮按揭還房貸，計算利息是高是低，到底還款利息怎么計算，全國有沒有統一的規定，今天小編就為大家詳細的總結下。
貸款購房素材圖
貸款年限越長，每期還款壓力越低，但是基準利率則會有一定程度的上調，因此并不是誰都適合將貸款期限縮至最短，或者延至最長。那么貸款年限和什么因素有關系呢？首先，房屋的剩余土地使用年限以及貸款人的年齡對貸款年限的影響最大，另外借款人的信用記錄、負債率以及個人收入情況也有一定的影響。正常情況下商業按揭貸款借款人的年齡最高要≤65周歲，貸款期限不超過30年。公積金貸款人的最大年紀不超過退休年紀，男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。
購房貸款利息計算公式：
既然是貸款，那么一定是有利息的，這一點我們都明白。那么商業按揭購房的貸款利息要怎么計算呢？在這里我們為大家分享一個按揭貸款利息的計算公式，建議大家能夠記住或者收藏，以便日后參考：
貸款利息計算公式；日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30；月利率（‰）＝年利率（％）÷12；當月貸款利息＝上月剩余本金＊貸款月利率；當月已還本金＝當月還款額－當月貸款利息；上月剩余本金＝貸款總額－累計已還本金；
這里應該注意貸款利息的多少除了跟貸款本金、期限以及貸款利率有關以外，貸款的還款方式不同，貸款利息也會有所差異，目前貸款的還款方式較多，常見的還款方式有一次性還本付息，等額本息還款、等額本金還款等等。還房貸的利息和房貸本金比較只是一個零頭而已，但是架不住本金高，因此利息也是一筆不小的開銷，因此我們買房時也要認真對待，避免多花冤枉錢。
