房屋抵押貸款，在網(wǎng)上很多文章簡(jiǎn)稱為房抵貸，小編一個(gè)從事貸款行業(yè)的美女朋友簡(jiǎn)稱其為房抵。在工商銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款最大的優(yōu)勢(shì)是放款效率，最快只需要5個(gè)工作日就能發(fā)放貸款，上篇文章我們也提到過，這里不再贅述。在上文中，我們也許諾給大家，本文將會(huì)給大家分享在工商銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款的時(shí)候，對(duì)房子的要求。
什么房子能在工行申請(qǐng)房屋抵押貸款？
前文中我們說過，既然是房屋抵押貸款，那么對(duì)房子自然會(huì)有一定的要求，比如房屋必須能夠上市交易、具有一定的市場(chǎng)價(jià)值、具有一定的受歡迎程度等等，具體來說可以分為這些因素：
1、房屋資質(zhì)完整
房子要申請(qǐng)房屋抵押貸款，首要的條件就是要能上市交易。之所以要抵押房子，是為了保證還款人拒絕還款的時(shí)候，銀行可以處置房屋保證自己不受損失，因此房子必須能上市交易，而先決條件就是房子的資質(zhì)必須完整。
2、房齡不能太大
房齡和貸款年限是有直接關(guān)系的，一般來說房齡+貸款年限≤40，而且太舊的房子往往不受市場(chǎng)歡迎，銀行也不愿意受理。
3、房屋不能太偏
如果房子位置太偏，受歡迎程度將會(huì)大打折扣，自然也不會(huì)受銀行歡迎。
4、房屋自身價(jià)值不能太低
房子價(jià)值太低的話，不止會(huì)影響貸款的額度，而且因?yàn)殂y行處置之后未必能收回發(fā)放出去的貸款，因此銀行也是非常不愿意受理這類房子的。
其實(shí)對(duì)于銀行來說，受理房屋抵押貸款也是很有壓力的，很多法拍中的房子并沒有想象中的那么好賣，等個(gè)三四年是很常見的，而且價(jià)格都是按照底價(jià)賣，價(jià)格能夠抵住貸款已經(jīng)很吃力了；在利率方面，高了也不是低了也不是，因此銀行對(duì)于房屋抵押貸款還是很頭疼的。
