雖然現(xiàn)在一直在喊控制房?jī)r(jià)云云，但基本都是雷聲大雨點(diǎn)小，因此現(xiàn)在很多人仍然都是貸款買(mǎi)房。既然涉及到貸款，自然就會(huì)有很多問(wèn)題需要我們注意，在這里我們就和大家一起分享一下。
貸款購(gòu)房時(shí)候應(yīng)該注意哪些問(wèn)題：
1、注意維護(hù)自己的征信
我們都知道，個(gè)人征信和貸款成功與否直接掛鉤，只要是在銀行或者與個(gè)人征信系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，無(wú)論申請(qǐng)何種貸款都要看征信，購(gòu)房貸款自然也不例外。因此，維護(hù)自己的征信是非常重要的，也是因此我們將這一條放在首位。
2、注意維護(hù)好自己的流水
即使借款人沒(méi)有逾期情況、在征信方面沒(méi)有什么污點(diǎn)，但也不是100%可以成功獲貸，這就不得不提到影響貸款成功率的另一個(gè)重要因素——借款人的收入能力，而收入流水則是收入能力最好的體現(xiàn)，因此維護(hù)好自己的流水也是非常重要的。
3、負(fù)債率不能太高
無(wú)論是銀行還是民間貸款機(jī)構(gòu)，在貸款發(fā)放之后最怕的就是借款人不能按期還款，如果借款人負(fù)債率太高，那么銀行就不得不擔(dān)心借款人的還款能力如何，還有沒(méi)有能力還房款。因此，若想成功獲得購(gòu)房貸款，借款人的負(fù)債率也不能太高。
4、注意房子是否符合貸款規(guī)則
首先，如果房屋不具備上市交易的標(biāo)準(zhǔn)，是無(wú)法申請(qǐng)按揭購(gòu)房的，比如小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，也沒(méi)有房產(chǎn)證，這樣的房子就無(wú)法成功上市交易，也無(wú)法通過(guò)貸款買(mǎi)房，而且我們本身也不建議大家購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)榇祟?lèi)房屋在法律監(jiān)管上有所欠缺，一旦出現(xiàn)什么問(wèn)題也很難獲得法律的支持。
另外，很多開(kāi)發(fā)商和某些銀行都有一定的合作，借款人在開(kāi)發(fā)商合作的銀行申請(qǐng)按揭貸款會(huì)有一些優(yōu)惠，或者門(mén)檻會(huì)相應(yīng)的降低一些，這一點(diǎn)算是一個(gè)小技巧。
其實(shí)說(shuō)白了，這些細(xì)節(jié)并不是按揭貸款專(zhuān)屬，很多貸款產(chǎn)品都需要注意這些細(xì)節(jié)，是通用的。因此，如果大家有貸款的需求，這些問(wèn)題一定要注意。
