貸款沒還清的房子怎么賣?咱們普通人買房肯定都要用按揭貸款，而且一貸就是二三十年。但是可能過個(gè)三五年，有了孩子，或者收入更高了就想換個(gè)大點(diǎn)的房子，那這時(shí)候能把房子賣掉嗎?
答案當(dāng)然是可以的，我們都知道，貸款沒還清，那你的房子就是抵押給銀行的，必須還清了貸款才能交易。所以我們找到能快速還清貸款的方法就可以了。那么怎么能快速還清房貸呢?阿歷給大家一共找到了3種解決方案，咱們一個(gè)一個(gè)來說說。
第一種，用買房人的首付付清你的貸款。
這個(gè)方法適用于你的剩余貸款不算多的情況。
比如說你的房子已經(jīng)還了10年了，還差最后40萬貸款沒還清，那你就可以要求買你房子的人先付40萬的首付款。
這樣你就可以解除房屋抵押，過戶給對(duì)方了。
第二種，轉(zhuǎn)按揭。
這個(gè)說白了就是把房子的貸款方換成你的買家，由他來繼續(xù)還房子的貸款。
這個(gè)操作流程是這樣的：
你和買家先簽訂一個(gè)《房屋買賣合同》，然后加上律師三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》，之后買家向你支付約定的首付款。
然后你再去銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑�貸，銀行如果同意了會(huì)給你一份確認(rèn)函;
你再把《房屋買賣合同》交給你的買家，讓他拿著這些文件去另一家銀行申請(qǐng)貸款;
等著另一家銀行放款后，會(huì)直接劃到你的賬戶里，你拿著這筆錢去還清自己的貸款，將房產(chǎn)解押。
然后和買家、律師一同辦理過戶，將房產(chǎn)抵押給買家的貸款銀行。
這個(gè)方法要特殊說明一下，在北京是辦不了的，管的比較嚴(yán)，但在其他的二線城市，三四線城市是可以辦理的，必須要找中介辦理。
而且有的銀行可以辦，有的就不能辦，自己一定要提前問好。
第三種方法就是用其他抵押物進(jìn)行貸款。
要是碰上你的買家不愿意先付首付款，幫你解押房產(chǎn)，你還可以利用自己的其他抵押物。
比如其他的房子、車子抵押給銀行，獲得一定的貸款先還清剩余房貸，解押出房產(chǎn)，等買家給你錢之后，你再拿著錢去把抵押物解押。
雖然有點(diǎn)拆東墻補(bǔ)西墻的意思，但在緊急的情況下，也可以試試。
