貸款買房還房貸的“四金四費”是什么？
一、“四金”指的是定金、訂金、認籌金、意向金
1.據小編的了解定金在簽署合同前提供擔保的一種方式。定金是不可以退的且額度不能超過主合同表的額度的20%，如果對方索要更多你應當直接拒絕。
2.訂金與定金是不同的，訂金是可以退的。訂金不受法律保護且違約返還為單倍返還。
3.繳納認籌金后購房者便獲得了優先購買權，但是呢認籌金是無法律效應的。
4.誠意金呢據說是可以直接抵做房款的，由當事人決定交付金額。
二、“四費”指的是房產評估費、抵押登記費、房屋貸款保險費、房貸利息費用
1.房產評估費指的是銀行在審核貸款時，為了控制風險對購房者抵押的房屋價值進行評估產生的費用。
2.抵押登記費，辦理房屋抵押貸款的時候，抵押登記費是要自己出錢的。
3.房屋貸款保險費，據小編的了解，貸款買房按揭借款的抵押房借款人要在簽訂合同前辦理一定的保險費用。
4.房貸利息費用，貸款買房需要向銀行支付一定的利息，貸款利息通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率等幾種因素決定的。
