房子是我們遮風避雨的地方，擁有自己的房子是每個家庭的愿望，很多人選擇在北上廣這樣的一線城市打拼，買房成為自己的奮斗目標。如果個人擁有房產，不僅可以用來居住，在資金短缺時還可以去銀行進行房屋抵押貸款。
房屋抵押貸款相比信用貸款的額度要高很多，所以很多拿房子做抵押物的借款人，都希望銀行在審批的時候把貸款額度放高一點，那么到底提升房屋抵押貸款額度的實用技巧有哪些呢？我們看看中國貸款平臺小編是怎么向大家介紹的。
房產抵押貸款最高額度有多少？在選擇房屋抵押貸款時，房產證抵押貸款額度因為借款人的個人條件不同而不同，在了解提升房屋抵押貸款額度的實用技巧之前，我們先來了解一下影響房屋抵押貸款額度的三大因素。
第一，房屋估值。據專業人士介紹說，多數情況下，最高貸款額度為房屋估值的7成。但這里需要強調的是，房屋估值往往不等于房屋市值，為了抵御房地產市場價格的波動，其通常會在房屋市價的基礎上留有一定的下行空間，但總的來說，價格懸殊不大。
第二，機構政策。由于每家機構的風控手段和受眾的人群不同，因此很多時候對應的得到的貸款額度也就不同。北京銀監會曾規定房屋抵押消費貸款不得流向房地產市場，且出臺了各行額度最高為100萬元封頂的配套措施。這便意味著即便是估值500萬元的房屋登場做抵押，可貸額度也終究逃不過最高為100萬元的緊箍咒。而在非銀行金融機構則不然，只要你的房屋價值連城，別說是幾百萬元，就是上千萬的資金，都能夠輕松貸走。
第三，個人資質。雖說貸款額度有房屋本身的價值和相關的政策有關，可最終與個人的貸款資質也是有著很大的關系的，因為它也決定著你貸款額度的大小。如果你有一個良好的貸款資質是很受到銀行的喜愛的，不過最好不要有逾期還款的記錄，否則即使可以申請成功可額度也不會很高。
如何提升房屋抵押貸款額度
房屋抵押貸款免不了要進行房屋估價、辦理抵押登記手續等流程,為提升房屋抵押貸款額度我們需要了解提升房屋抵押貸款額度的實用技巧：
1、提出貸款申請
借款人向金融機構提出個人住房抵押貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。
2、遞交貸款資料
遞交申請材料，包括但不限于以下內容(還需看各銀行產品的具體規定)：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房屋產權證等。
如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。
此環節是房產抵押貸款流程中相當重要的一環，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩。
3、看房評估
材料提交齊全后，銀行根據抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，所以這是提升房屋抵押貸款額度的實用技巧中的重點環節，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4、簽訂借款合同
借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件，由公證人員對其進行公證。
5、報批貸款
房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
6、抵押登記手續
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款
由于各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
8、按期還款
此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環節，若按期足額還款，或對借款人日后再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。
9、貸款結清后辦理抵押登記注銷手續
貸款結清后，到房產局辦理房產抵押注銷手續。
