銀行規定的個人住房貸款利率
中國人民銀行公布個人住房貸款利率2005年3月17日開始執行，一起來看一下銀行規定的個人住房貸款利率相關政策規定吧。
一、此次調整商業銀行自營性個人住房貸款政策的主要內容
將現行的個人住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水平，實行下限管理，下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍，商業銀行法人可根據具體情況自主確定利率水平和內部定價規則。以5年期以上個人住房貸款為例，其利率下限為貸款基準利率6.12%下浮至0.9倍的水平（即5.51%），比現行優惠利率5.31%高0.20個百分點。
二、委托性個人住房公積金貸款利率也相應微幅上調
個人住房公積金貸款利率上調0.18個百分點。其中，5年（含）以下貸款由現行年利率3.78%調整為3.96%；5年以上貸款由現行年利率4.23%調整為4.41%。
三、銀行規定的個人住房貸款利率調整情況明細
1、商業銀行自營性個人住房貸款
期限基準年利率%下浮年利率%
6個月以內（含）5.224.70
6個月至1年（含）5.585.02
1-3年（含3年）5.765.18
3-5年（含5年）5.855.27
5年以上6.125.51
2、委托性個人住房公積金貸款
期限年利率%
5年以下（含5年）3.96
5年以上4.41
3、個人住房貸款逾期
個人住房貸款逾期利率：借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%
那么，銀行規定的個人住房貸款利率調整又是如何執行的呢？
四、國家法定個人住房貸款利率執行
個人住房貸款利率一般以實際貸款當日國家法定利率為準。在貸款期限內，如遇國家法定利率調整時，于下年1月1日開始，按相應利率檔次執行新的利率；但借款期限在1難以內（含1年）的，執行貸款合同利率，遇法定利率調整，不調整合同利率。
五、貸款利率浮動，利息是否有影響
貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。
對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：
1、銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；
2、滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；
3、雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執行新的利率水平。
