一、借款人可采取的個(gè)人住房貸款主要的還款方式
1、委托扣款方式
即借款人委托貸款銀行在其余銀行開立的信用卡、儲蓄存折賬戶中直接扣劃還款。采用委托扣款方式的，借款人須事先向貸款隱含提出申請，并簽訂個(gè)人住房貸款委托扣款協(xié)議。
2、柜面還款方式
即借款人直接以現(xiàn)金、支票或信用卡、儲蓄卡到貸款銀行指定的營業(yè)柜臺還款。
3、一次還本付息法
一次還本付息法，又稱到期一次還本付息法，是指借款人在貸款期內(nèi)不是按月償還本息，而是貸款到期后一次性歸還本金和利息。
4、等額本息法
等額本息還款法即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。計(jì)算公式為：
每月還款額=貸款本金*月利率*（1+月利率）還款期數(shù)/（1+月利率）還款期數(shù)-1
5、等額本金還款法
等額本金還款法即借款人每月等額償還本金，貸款本息隨本金逐月遞減。計(jì)算公式為：
每月還款額=貸款本金/還款期數(shù)+（貸款本金-累計(jì)已還本金）*月利率
二、選擇個(gè)人住房貸款主要的還款方式需要注意的事項(xiàng)
1、貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期一次還本付息法。即借款人在貸款到期日前一次性還清貸款本息，利隨本清。
2、貸款期限在1年以上的，可采用等額本息還款法和等額本金還款法
3、借款人可以根據(jù)需要選擇最劃算的個(gè)人貸款還款方式，但一筆借款合同只能選擇一種還款方式，合同簽訂后，不得更改。
既然個(gè)人住房貸款主要的還款方式已經(jīng)給大家介紹了，那么對于貸款是否可以提前償還呢？
三、貸款是否可以提前償還
貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，在借款期內(nèi)，經(jīng)貸款銀行同意，借款人可以提前結(jié)清全部貸款，并按原合同利率按實(shí)際使用期限結(jié)計(jì)利息，但不得提前部分還本。
貸款期限在1年以上的，在借款期內(nèi)，借款人向貸款銀行提出提前還款書面申請后，經(jīng)貸款銀行同意，可提前部分還本或提前清償全部貸款本息，提前償清的部分在以后期限不再計(jì)息，此前已計(jì)收的貸款利息也不再調(diào)整。
四、借款人是否可以延期還款
借款人在原合同履行期間，如不能按照原還款計(jì)劃按期歸還抵扣，可向貸款行提出延長借款期限的書面申請，經(jīng)貸款銀行比準(zhǔn)后，簽訂個(gè)人住房借款延期還款協(xié)議，并辦理有關(guān)手續(xù)，同時(shí)擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。
一般來說，借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和最長不超過30年。
