商業銀行個人住房貸款與住房公積金貸款的五個區別
商業銀行個人住房貸款與住房公積金貸款的區別一:貸款利率不同
住房公積金貸款利率比商業銀行住房貸款利率低。以現行中國人民銀行（2005年3月7日）公布的個人住房貸款利率為例：5年（含5年）以下個人住房公積金貸款年利率為3.96%，商業銀行同期個人住房貸款利率為5.27%；5年以上住房公積金貸款年利率為4.41%，商業銀行同期個人住房貸款利率為5.51%。
商業銀行個人住房貸款與住房公積金貸款的區別二:貸款對象的條件要求不同
個人住房公積金貸款對象需要是住房公積金繳存人；商業銀行個人住房貸款不需要是住房公積金繳存人，而是具有完全民事行為能力的自然人。
商業銀行個人住房貸款與住房公積金貸款的區別三:對貸款人年齡的限制不同
一般來講，商業銀行個人住房貸款有年齡上限（男60歲，女55歲）；而個人住房公積金貸款的年齡限制較寬（男65歲，女60歲）。
商業銀行個人住房貸款與住房公積金貸款的區別四:貸款額度不同
商業銀行個人住房貸款最高可以貸到房屋總價的80%；根據所購住房性質不同，個人住房公積金貸款可以貸到房屋總價的90%或95%。對單筆貸款最高額度沒有規定；而個人住房公積金貸款目前對單筆貸款最高額度有規定，并根據信用等級確定單筆貸款最高額度。
商業銀行個人住房貸款與住房公積金貸款的區別五:貸款的擔保方式不同
商業貸款一般是在房產證抵押登記前采用開發商階段性連帶責任保證擔保方式，在抵押登記后采用抵押的擔保方式。個人住房公積金貸款擔保方式主要是住房貸款擔保中心所提供的連帶責任擔保。
既然說到了擔保的的相關內容，那么接下來再給大家普及有關哪些財產可以作為個人住房公積金貸款擔保物呢？
住房公積金貸款一般以所購住房和其他財產作為貸款擔保物。可以貸款抵押或質押的財產和有價證券主要是：
1、大家所購的具有合法、完全產權的房屋
2、第三人提供的在同一城區內具備《國有土地使用證》、《房屋所有權證》的房屋，房屋產權所有人同一抵押并出具證明書，經公證機關公證的
3、國庫券及銀行定期存單
4、住房公積金管理中心或貸款銀行認可的依法可以用于抵押的其他財產。
