隨著房價的不斷上漲，很多人都在抱怨買不起房了，但另一方面卻又有很多人通過買房賺錢，為了讓更多的朋友實現買房夢想，小編在這里給大家一些建議，在辦理貸款買房之前，借款人辦理貸款買房應考慮的因素有這些，你得清楚。
首先要評估自身是否適合貸款買房，在決定貸款買房后，選擇哪種貸款方式買房和選擇哪種還款方式也很重要，所以你得考慮以下這幾個必要的因素：
借款人辦理貸款買房應考慮的因素一：自己是否適合貸款買房
購房資金不夠的客戶可以選擇貸款買房，但是在貸款前您應對自己的還款能力、貸款額度作出正確的評估，這樣有利于衡量自己是否適合貸款買房。
借款人辦理貸款買房應考慮的因素二：選擇哪種貸款方式買房
公積金貸款、商業貸款、組合貸款是眼下最常見的三種房貸方式。對于在擬購房所在地連續繳存公積金滿一定期限的人來說，公積金貸款是上上之選;若公積金貸款額度不足以支付房款，剩下的房款可以用商業貸款來解決，這種貸款模式就是“組合貸款”;若您沒有繳存公積金，那么只有選擇商業貸款買房了。
借款人辦理貸款買房應考慮的因素三：選擇哪種還款方式好
目前常見的貸款還款方式有三種，即：到期一次性還本付息、等額本息方式還款以及等額本金方式還款。其中，到期一次性還本付息只適合貸款期限在一年內的貸款，這種還款方式不太適合房貸;等額本息還款的月還款額相同，便于借款人記憶，適合還款能力較弱的房貸客戶;等額本金還款方式的前期還款壓力較大，但隨著時間的推移，還款額度將逐月減少，適合還款能力較強的房貸客戶。
除此職位，你還必須要考慮借款人辦理貸款買房應考慮的因素還有這些：
（1）對現有家庭經濟實力作綜合評估，依次確定購房的首期付款金額和貸款比例；
（2）對家庭未來的收入和支出合理的預期；
（3）學會計算自己的還款能力，即用那種還款方式比較合理；
（4）選擇住房組合貸款時盡可能多地使用住房公積金貸款，因為住房公積金貸款的利率比商業性住貸款的利率要低；
（5）首期付款不要將可用資金全部投入，要考慮到室內裝修和家具添置等問題。
（6）首先是房子的質量
房產開發方畢竟也是盈利機構，修房子也會考慮到能省則省，有些不良開發商可能會修出來一些質量不好的房子，如果為了圖便宜貸款買了這樣的房子，后果可能很嚴重。質量問題關乎人身安全，房子的質量才是首要。
（7）其次是考慮物業管理
物業費是少不了的，給出的錢當然要物有所值。物業各方面的服務、管理，都關系著生活的方方面面，哪怕是交多一點物業費，也要找一個服務好、安全的物業公司，平時的生活就不用擔心了。
（8）再者要考慮將來孩子上學
如果你住的地方不在好學校招生的范圍，那么將來自己的孩子也可能得不到良好的教育，尤其在大城市這方面體現得更為明顯。而且學區房在將來升值的潛力是巨大的，現在的學區房相對于非學區房來說，價格相差不是一點半點。
除了以上這些借款人辦理貸款買房應考慮的因素之外，你可能還需要知道如何計算個人住房貸款利息？
在計算個人住房貸款利息時，一般會采用到兩種計息方式：
按月計息和按日計息
按月計息是指在計算貸款利息時，根據個人住房貸款還款當月月初貸款月（剩余本金），計算整月的應計利息。這樣，在還款期內任何一天還款，其還款額均相等，即為整月的利息。按日計息是指在計算貸款利息時，根據貸款余額，按實際占用天數計算應計利息，在結息日或結清時才結計出應計利息。實行按日計算時，借款人在不同日期還款的還息額是不相同的。
由于兩種計息方式的付息情況不同，借款人有必要在還款錢了解貸款銀行所采用的計息方式。一般來說，放款當月和還款最后一期，或者提前結清時，是根據實際占用天數按日計息的，而在貸款執行中間一般實行按月計息方式。
