個人住房公積金貸款需要注意的問題有哪些
申請個人住房公積金貸款需要注意的問題一：申請貸款前不要動用公積金
如果借款人在貸款前提取住房公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。
申請個人住房公積金貸款需要注意的問題二：在借款最初1年內不要提前還款
按照個人住房公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
申請個人住房公積金貸款需要注意的問題三：還貸有困難不要忘記申請延長借款期限
當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向住房公積金中心或貸款銀行提出延長借款期限的申請，經調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，住房公積金中心或貸款銀行就會受理您的延長借款期限申請。
申請個人住房公積金貸款需要注意的問題四：貸款還清后不要忘記撤銷抵押
當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往抵押登記的房產部門辦理撤銷抵押手續。
申請個人住房公積金貸款需要注意的問題五：不要遺失借款合同和借據
申請個人住房公積金貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥當保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。
申請個人住房公積金貸款需要注意的問題六：貸款利率方面與商業貸款的區別
目前商業貸款的基準利率是：6.55
商業貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式，簡單來說，等額本息就是每月還款數額是一樣的，等額本金就是每個月約還越少，但最開始壓力很大。
公積金貸款的基準利率是：4.5
北京目前的情況是：
a.首套房基本上是基準利率，但也有部分樓盤因為合作銀行不同，能給出9-9.5折的折扣。
b.二套房基本上是1.1倍利率。
舉個例子：
首套房貸款80萬，30年，按照基準利率計算。
商業等額本息需要還102.98萬利息，
公積金貸款需要還65.93萬利息。
