不知道大家在買房的時(shí)候，會(huì)不會(huì)遇到這樣的問(wèn)題，與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛的時(shí)候，總是會(huì)說(shuō)不清楚，因?yàn)閮蛇叴淼牧?chǎng)是不同的，所以難免會(huì)產(chǎn)生糾紛，對(duì)于這樣的情況，有朋友就會(huì)問(wèn)了，是不是借款人與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛就不用還貸款了？如果你也有這樣的情況，那么你很有必要跟著愛(ài)開(kāi)大學(xué)生小編一起來(lái)了解一下這些內(nèi)容了。
那么，是不是借款人與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛就不用還貸款了？
具體的原因有：
1、從法律上來(lái)說(shuō)，購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商之間的糾紛與個(gè)人住房公積金貸款之間沒(méi)有任何的連帶關(guān)系。個(gè)人住房公積金貸款是借款人、住房公積金管理中心委托的銀行和擔(dān)保人之間的借貸和擔(dān)保關(guān)系，而購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商之間的糾紛時(shí)購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商之間的買賣關(guān)系。因此，不能因?yàn)楹烷_(kāi)發(fā)商之間的糾紛就不還貸款。
2、借款合同對(duì)違約責(zé)任有明確的規(guī)定，如果借款人不還款，是借款人違反借款合同的約定；逾期或者未按約定的數(shù)額還款，住房公積金管理中心委托的銀行有權(quán)對(duì)違約部分按照中國(guó)人民銀行規(guī)定加收利息。
如果你認(rèn)為借款人與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛就不用還貸款，那么你就省省心吧，按照法律規(guī)定，那是不大可能的事，所以老老實(shí)實(shí)地還貸吧。
既然借款人與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛就不用還貸款是不可能的了，那么接下來(lái)幫融網(wǎng)小編就教你一些有關(guān)還房貸的一些小技巧吧。
1、房貸還款分為等額本息和等額本金兩種
由于等額本息每月的還款總額固定，還款本金遞增，還款利息遞減，如果借款人已還款到中期，即已償還了大部分的利息，房貸提前還款則還的主要是本金，對(duì)于等額本息還款的貸款人而言，意義不大。等額本金是將貸款總額平分，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息，隨著還款時(shí)間的推移，所剩本金減少，還款利息也越來(lái)越少。當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí)，借款人已還了一半的利息，如果提前償還，節(jié)省的利息并不多。
2、借款人與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛就不用還貸款
據(jù)了解，目前7折房貸房貸很少，二套房貸利率上浮的情況較為普遍。原先享受7折利率的貸款不必急于還款。如果還了，就享受不了7折利率的貸款了。專業(yè)人士提醒，有折扣的房貸不要考慮提前還款，閑置資金可以用來(lái)投資，增加整體收入，一樣可以降低房貸的利息成本。
3、提前償還一部分房貸
如果你每月公積金繳納數(shù)額較高，可以考慮提前償還一部分房貸，但也不必全部?jī)斶�，一旦房貸全部?jī)斶�，每月的公積金就沒(méi)有利用的空間了。按照政策規(guī)定，在職人員除購(gòu)房外，是無(wú)法提前支取的，加上現(xiàn)在的房屋限購(gòu)政策，不太可能多次購(gòu)房，大家提前支取公積金的可能性不大，每月拿來(lái)還房貸，可以發(fā)揮更大的作用，也使得自己的資金運(yùn)轉(zhuǎn)更加順利。
4、房貸還清后并不意味著無(wú)債一身輕
還清房貸的購(gòu)房者還要辦理相關(guān)后續(xù)手續(xù)，包括：與貸款銀行一起辦理房屋抵押權(quán)的注銷手續(xù)，與保險(xiǎn)公司辦理相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)的退還手續(xù)，與開(kāi)發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)，辦理房產(chǎn)證，若在貸款期間已辦理過(guò)房產(chǎn)證，只需把銀行的注銷單、他項(xiàng)權(quán)證及身份證拿到房管部門(mén)即可。這時(shí)房主才對(duì)房產(chǎn)擁有了完整的所有權(quán)。
所以，對(duì)于借款人與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛就不用還貸款這件事，小編在這里提醒大家，這是不大可能的事，但是還房貸實(shí)際上是有技巧的，只要大家根據(jù)以上給大家介紹的技巧來(lái)實(shí)行，還房貸就會(huì)輕松很多！
