隨著商業(yè)貸款政策的收緊，通過商貸買房的成本增加了，而公積金具有免稅、貸款利率低、可提前提取、提前還貸不收違約金等特點，于是不少人開始考慮用公積金貸款。但是！公積金貸款的限制條件竟有這么多！
公積金貸款的限制條件1、貸款有最高限額
公積金貸款有最高額度限制，有的城市個人和夫妻共同申請的最高額度不同。公積金貸款政策的地方差異性比較大，需要事先咨詢所在城市的公積金管理中心。
公積金貸款的限制條件2、繳存時間有要求
除了貸款限額，想要申請公積金貸款買房，也要符合一定的繳存時間。多數(shù)城市對公積金繳存時間要求為：申請貸款時借款人連續(xù)足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)。對于一些跳槽的人，如果以后有用公積金貸款買房的打算，要考慮到繳存時間對申請貸款的影響。
公積金貸款的限制條件3、賬戶余額影響貸款額度
有人說提取公積金會影響以后貸款買房，實際上這里說的影響貸款額度的條件指的是賬戶余額，有的城市確實把公積金賬戶余額作為計算貸款額度的條件之一，不過并不是所有城市公積金額度受賬戶余額影響。
公積金貸款的限制條件4、放貸周期長
公積金貸款的放貸周期相對商業(yè)貸款要長一些，快的話不到一個月，慢的有的要2個月以上，如果著急買房的話，就不太適合用公積金貸款。
公積金貸款的限制條件5、公積金賬戶余額必須充足
一般來說，你的貸款額度會受到賬戶余額的影響，余額越多，可貸款額度可能就越高，反之也是如此。此外，一些城市還對賬戶余額有具體的規(guī)定，購房者可先去相關(guān)部分了解清楚后再決定。
公積金貸款的限制條件6、房子面積有限定
既然是使用公積金買房，那么房子本身的認(rèn)定當(dāng)然是首要條件。北京市住房公積金就有明確要求，購買政策房或90平方米以下的首套自住住房，貸款最高額度為120萬元。購買90平方米以上非政策房或第二套住房的，貸款最高額度為80萬元。
