現(xiàn)在很多人都選擇夫妻共同買(mǎi)房。夫妻買(mǎi)房在簽約、房貸申請(qǐng)以及交易過(guò)戶(hù)等環(huán)節(jié)都需要夫妻雙方到場(chǎng)。那么，夫妻共同貸款買(mǎi)房需要關(guān)注的問(wèn)題有哪些呢？
夫妻共同貸款買(mǎi)房需要關(guān)注的問(wèn)題一、備齊證件
首先，夫妻共同買(mǎi)房，需要提供兩人的各類(lèi)證件。如果是在非戶(hù)籍所在地購(gòu)房，還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，還需要提供夫妻兩人的收入證明。
夫妻共同貸款買(mǎi)房需要關(guān)注的問(wèn)題二、誰(shuí)是主貸人
無(wú)論房產(chǎn)證上是否有雙方的名字，通常在與銀行簽訂的貸款合同中，只會(huì)把一方作為“貸款人”，也就是常說(shuō)的“主貸人”。確定主貸人時(shí)，應(yīng)該選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定的一方，另一方也要把貸款人年齡限制納入考慮范圍，以免影響貸款期限申請(qǐng)。
夫妻共同貸款買(mǎi)房需要關(guān)注的問(wèn)題三、夫妻共同財(cái)產(chǎn)
夫妻共同買(mǎi)房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。”因此在共同購(gòu)房過(guò)程中，即使房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。
夫妻共同貸款買(mǎi)房需要關(guān)注的問(wèn)題四、婚前共同買(mǎi)房
除了婚姻存續(xù)期間買(mǎi)房外，有不少準(zhǔn)夫妻會(huì)在登記前購(gòu)房。而這個(gè)階段因?yàn)闆](méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證，所購(gòu)房屋是不能算作共同財(cái)產(chǎn)的。因此，在這個(gè)階段買(mǎi)房，需要雙方事先對(duì)出資比例進(jìn)行明確，說(shuō)明各自在房產(chǎn)上所占比重的大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來(lái)，并在房產(chǎn)證上載明。
離婚房貸怎么辦？
首先，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，離婚時(shí)，房產(chǎn)應(yīng)屬于購(gòu)房的一方。婚后的還貸部分屬于夫妻共同還貸。根據(jù)婚姻法司法解釋?zhuān)蚱抟环交榍昂炗喎慨a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。
