經濟適用房貸款方式和注意事項是大家越來越重視的事，現在房價比較高，買房是人們的頭等大事，很多人都希望能申請購買經濟適用房，在了解經濟適用房貸款方式前，先了解什么是經濟適用房？買經濟適用房能不能貸款？那經濟適用房貸款方式及條件有哪些呢？幫融網小編整理了一些相關資料，相信能給大家解惑，一起了解下吧。
什么是經濟適用房
經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。有兩類經濟適用房，一類經濟適用房：是兩限房房本。必須滿五年以后才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質變更為商品房；二類經濟適用房：指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3%交易一次以后，房本性質變更為商品房。
經濟適用房可不可以貸款
經濟適用房是可以申請貸款的，經濟適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。
經濟適用房貸款方式及條件
一般情況經濟適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質押貸款，保證貸款和抵押質押加保證貸款。當前采用較多的是以所購的經濟適用住房房產作為抵押物的抵押貸款方式。
針對經濟適用房貸款的對象所要求的條件不是很苛刻。經濟適用房貸款對象一般都是要求具有完全民事行為能力的當地正式戶口的自然人。經濟適用房貸款條件也相對簡單：有穩定的職業和收入，以個人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。另外，必須具有本市城市常住戶口，且為中低收入家庭和住房困難戶。而且經濟適用房一般來說每個家庭僅限購買一套。
經濟適用房貸款的注意事項
由于經濟適用房單價低、總價也低，為了節省利息支出總額，很多購房家庭將絕大部分存款用于支付首付，而申請很少額度的貸款，這樣一來，經濟本來就不寬裕的家庭負擔重重。幫融網提醒購房者在保留基本裝修費用和家庭應急存款的基礎上支付首付，可適當多申請一些貸款。
此外，在申請的貸款年限上不宜過短。同樣的貸款額度，貸款年限越短，月還款壓力就越大，單純為了節省利息，而承擔高月供，是中低收入家庭的大忌。通常，將月還款額控制在家庭收入的30%以內是比較合適的，這樣才不會影響正常生活。如果月收入有限，可以適當延長貸款年限，減輕還款壓力。將來如果有富余的存款再提前還款，同樣可以節省利息。同時也建議交納住房公積金的職工充分利用公積金貸款，資金監管交易才有保證。
需要注意的是，根據政策規定，經濟適用房五年之內不得上市交易，所以銀行無法在5年內處置房產，而購房者也只有有限產權，所以一旦出現貸款無法償還，對銀行來說就是一場災難，所以，銀行是不對五年以內的經濟適用房進行貸款的。而5年以后的經濟適用房，購房者已取得其產權，再從銀行進行商業貸款，即使借款人無法償還貸款，那么銀行也是可以處置房產的，只要符合了相關條件，經濟適用房就可以向銀行申請商業貸款。
