您知道買房如何貸款嗎？近幾年隨著房價(jià)飆升，買房更加成為百姓的熱門關(guān)注，如何辦理貸款買房對一個普通家庭來說是一件重要的事情，也是支出最大的資產(chǎn)，但是購房也要精打細(xì)算，那么買房如何貸款比較省心省時(shí)又省錢呢。今天小編就告訴你買房如何貸款最省錢的幾個妙招。
買房如何貸款最省錢
1.貸款方式——巧利用公積金利率優(yōu)勢
一般向銀行申請貸款買房，貸款期限都不止有5年，相關(guān)規(guī)定，貸款期限達(dá)5年及以上者，公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，而商業(yè)銀行貸款的基準(zhǔn)利率為4.90%，總體來說，公積金貸款所要支付的貸款利息及月供肯定是少于商業(yè)銀行貸款的。這在一定程度上也代表著公積金貸款比商業(yè)銀行貸款更省錢。
另外，公積金貸款額度不夠，可以選擇組合貸款，組合貸款的最優(yōu)組合原則，要做到公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠，可以節(jié)省更多利息。所以利用好公積金貸款的利率優(yōu)勢是個省錢的好辦法。
2.還款方式——還款能力強(qiáng)的人可選擇等額本金還款
我們知道，房貸還款方式常見的有兩種，等額本金和等額本息，等額本金前期還款壓力較大，但隨著時(shí)間的推移，房貸負(fù)擔(dān)逐漸減輕；等額本息每月還款金額不變，但是總的來說要比等額本金還款多付不少利息，所以選擇等額本金還款更能節(jié)省利息，不過等額本金還款法比較適合收入較高、還款能力強(qiáng)的人，購房人要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況做出選擇。
3.貸款利率——選擇利率最優(yōu)惠的銀行貸款
各家銀行房貸利率優(yōu)惠不同，選擇利率最低的銀行貸款，可以享受低利率帶來的省息實(shí)惠。想要更快更清楚地知道各行利率如何，可以上幫融網(wǎng)官網(wǎng)咨詢或來電幫融網(wǎng)貸款顧問。
4.貸款利息——適當(dāng)考慮提前還貸
是否選擇提前還貸，送你一個房貸提前還款計(jì)算器，這需要分情況來看，如果購房者申請購房貸款不足一年就想提前還款，銀行很有可能會要求您繳納一定金額的罰金。另外就是不同還款方法，在不同的時(shí)間段內(nèi)提前還款才是比較合適的。一般在等額本金還款中還了不到三分之一，或者等額本息還款還了不到二分之一的時(shí)候，遇到央行上調(diào)各商業(yè)銀行的基準(zhǔn)利率，且自己有提前還款的經(jīng)濟(jì)能力的話，是可以選擇提前還款的。但是如果此時(shí)還款已經(jīng)進(jìn)入了后期，提前還款就沒有太多的必要了，因?yàn)樵谇捌谀阋呀?jīng)還完了大部分的利息，后面更多的只是本金，并不能節(jié)省太多的錢。
而提前還款，可能還會分為全部提前還款和部分提前還款，當(dāng)然最能節(jié)省利息的肯定是全部提前還款，只是這種提前還款方式需要購房者有比較充足的資金，想提前還貸的購房者最好量力而行，沒必要為此而影響自己資金的其他用途。
