購房貸款的方式越來越多，其中最受歡迎的就是公積金貸款買房，其次還有最實用的商業(yè)貸款買房，還有組合貸款，您可能不了解這些貸款方式，下面給大家講解一下購房貸款的方式有哪幾種？
購房貸款的幾種方式
一、公積金貸款買房
公積金貸款買房就是在首付自備的前提下，申請公積金貸款用來支付房子總價減掉首付剩下的金額。審核通過的貸款直接給到開發(fā)商。特殊情況，如果貸款還未辦下來，就辦不了公積金貸款。如果貸款已經下來了，是正常還貸的情況下，那就算公積金停了頁沒有關系，只是需要多付公積金每月繳納的基數。只要按月往扣錢的賬戶里存錢就行。.
二、商業(yè)貸款買房
未繳存住房公積金的人無緣申貸。但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款。也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%.并以此作為購房首期付款。且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押。或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。那么就可申請使用銀行按揭貸款。
三、組合貸款購房
住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款。最高限額一般為10-29萬元。如果購房款超過這個限額。不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中。貸款金額較大。因而較多被貸款者選用。
四、購房貸款的流程與利息
1.公積金貸款流程：雙方簽訂買賣合同--評估--公積金管理中心初審--面簽--過戶--放款--抵押登記辦理。
2.雙方簽訂買賣合同--評估--銀行面簽--批貸--過戶--抵押登記--放款。
目前，2017最新公積金貸款的基準利率是：4.5；商業(yè)貸款的基準利率是：6.55。
為了更直觀的描述貸款利息，給大家舉個栗子，購買首套房貸款了80萬，分30年還，按照基準利率計算兩種貸款方式的利息：
商業(yè)貸款等額本息方式需要還款約152.85萬，包括利息約72.85萬；
公積金貸款等額本息方式需要還款約125.34萬，包括利息45.34萬。
五、購房貸款注意問題：
首付必須自己出，不能用貸款的錢來支付。因為審核會根據還款風險，評估你的還貸能力。如果首付要用貸款付，說明你的還貸能力太差，申請結果自然是不通過啦。所以要記住，什么類型的貸款買房，款項都是用于支付首付以外的錢，這個在貸款的款項用途是有詳細指明的。
