您了解按揭貸款合同嗎？每一個購房者都必須與開發商簽訂的合同，也都必須清楚了解合同內容。不清楚的朋友們來了解下，首先按揭貸款的定義是什么？按揭貸款合同都有哪些內容？按揭貸款有哪些重要的需要購房者非常注意的問題？現就按揭貸款合同事項，談點膚淺認識。
一、按揭貸款概念
按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
二、按揭貸款的特征
（一）、購房者先支付按金。購房人要支付給售房開發商首期房款，即按金一般為總購房款的30%；
（二）、按金以外的購房款由銀行代購房人支付給售房開發商；
（三）、分期償還貸款本息；
（四）、抵押物為期待房產權；
（五）按揭完結，取得房屋產權。
三、按揭貸款的主體
（一）抵押權人
抵押權人（銀行）必須具有按揭貸款的主體資格。
（二）抵押人
抵押人必須是商品房購買人
個人為抵押人的
（1）經貸款銀行審查同意，符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條規定，即具有相適應的民事行為能力，意思表示真實等；
（2）具備中國人民銀行近日頒布實施的《個人住房擔保貸款管理試行辦法》中得條件；
1.是具有城鎮常住戶口或有效居民身份；
2.是具有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3.是具有購買住房合同；
4.是在商業銀行或住房儲蓄銀行開立儲蓄存款戶或交納住房公積金存款的，存款余額購買住房所需資金額的比例不得低于30%，并以此作為購房首期付款，即按金。
5.是有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息，并承擔連帶責任的保證人。
（三）擔保人即售房開發商
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，商品房預售，應符合下列條件：
1、已交付全部土地使用權出讓費，取得土地使用權許可證書；
2、持有建設工程規劃許可證書；
3、按揭提供的預售商品房計算，投入開發建設資金達到工程建設總投資的25%以上；
4、已經確定施工進度和竣工交付日期；
5、已取得商品房預售許可證書；
6、擔保方如果將房產外銷，還必須取得商品房外銷許可證書。
7、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;
8、物業管理方案已落實。
四、按揭貸款合同內容
按揭貸款合同內容，一般應包括以下幾個部分。
（一）總則
（二）貸款幣種、金額
（三）貸款種類、利率、期限；
根據《個人住房擔保貸款管理試行辦法》的規定，貸款的種類、期限不同，其利率計算不同。
1、用住房公積金放的貸款不管期限長短，其利率計算不分檔次。使用當年歸集的住房公積金發放的貸款，其利率在活期存款利率基礎上家二個百分點；使用上年結轉的住房公積金發放的貸款，其利率在三個月整存整取存款利率基礎上加二個百分點。
2、用商業銀行信貸資金發放的個人住房擔保貸款，利率在同檔次固定資產貸款利率基礎上，下浮一個檔次計算。如期限為5年的，執行3年期固定資產貸款利率；期限為5年至10年的，執行5年期固定資產貸款利率；期限為10年以上的，在5年期固定資產貸款利率基礎適當上浮，但上浮幅度最高不超過5%。
（四）還款方式；
（五）抵押物或質押物；
五、應向公證處提交的材料：
（一）購房合同。
（二）按揭貸款合同。
（三）抵押人是個人的應提供：
1、身份證件。抵押人是港澳臺胞要提供身份證或回鄉證；抵押人是外國人應提供護照；
2、家庭油管穩定經濟收入的證明；
3、抵押物或質押物清單，權屬證明；評估證明；
4、保證擔保的，應提供保證人同意保證的書面證明和保證人的資信證明；
5、使用住房公積金貸款的，還應提供有關住房公積金管理部門出具的同意使用住房公積金貸款證明；
六、辦理按揭貸款合同公證應注意的問題
（一）擔保責任期限。
1、期房階段的擔保。期房擔保期限一般是從房產期待權至抵押人取得產權證為止。期房轉為現房，擔保人的擔保責任解除。借款人在期房抵押期間不履行責任的，貸款人可以要求擔保人承擔連帶責任，代替借款人履行債務。
2、全過程擔保。借款人不履行債務時，貸款人即可處分抵押物，也可要求擔保人清償債務。如擔保人代替抵押人清償債務后，抵押物就轉給擔保人作為抵押人清償擔保人債權的擔保物。
（二）抵押物的登記
按揭貸款合同公證后，擔保人應辦理抵押物登記手續，按揭貸款保證金其目的在于使抵押人、擔保人切實負責、減少貸款風險，抵押權人（銀行）感到權益的安全。
（三）注銷抵押物登記
按揭貸款程序完結，抵押權人應及時出具付清按揭貸款證明，購房人可憑銀行出具的按揭貸款付清證明到房產抵押物登記部門辦理抵押物登記注銷手續和現房登記手續。至此，該房不再是抵押物，抵押權消滅。
一般情況下，交付定金當天，與開發商簽訂購房協議，約定購房價,付款方式等。大概一周后，交付首期款，與開發商簽訂正式的購房合同，對購房/收樓等事項做出明確約定(一般為房管部門的固定版本)，現在很多城市都實行網簽了。簽訂合同后一個月內,開發商需持購房合同到房管部門辦理預告登記手續(合同備案)。余款按合同約定繳交。
