高昂的房?jī)r(jià)讓百姓望樓興嘆，房屋按揭貸款成為買(mǎi)房中重要的過(guò)程。大家都聽(tīng)說(shuō)過(guò)房屋按揭貸款，但具體是什么樣的定義您知道嗎？也有朋友分不清房屋抵押貸款與房屋按揭貸款有什么不同，以及申請(qǐng)房屋按揭貸款需要滿足的條件，那就與大家一起來(lái)談?wù)劮课莅唇屹J款買(mǎi)房的那些事。
一、按揭貸款概念
按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
二、房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區(qū)別
1、成本不同：主要是利率方面對(duì)于按揭貸款，就是商業(yè)貸款，又叫個(gè)人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率，以前做買(mǎi)房按揭貸款利率還有折扣，由于當(dāng)今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
2、運(yùn)作上不同：房屋按揭貸款：一般是按揭人還沒(méi)用取得房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候辦理的，方式是：先辦理他房屋的項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證作為按揭抵押的擔(dān)保，產(chǎn)權(quán)暫時(shí)屬于按揭受益人，一般是屬于銀行，按揭人暫時(shí)只是持有房屋所有權(quán)證，兩證中他項(xiàng)權(quán)證歸按揭受益人（銀行）所有，房屋所有權(quán)證終極持有。而房屋抵押的時(shí)候需要兩證齊全，即土地使用權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)，缺一不可，辦理方式是在房屋抵押人先拿到產(chǎn)權(quán)證的前提下，即該房屋沒(méi)用被抵押，以房屋產(chǎn)權(quán)證抵被押的形式。
3、先期條件不同：借款人要向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購(gòu)房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)卻只能用以購(gòu)房。
三、申請(qǐng)房貸的條件和需提供的資料申請(qǐng)房貸需要滿足的條件
1.在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民;
2.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;
3.具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄;
4.能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保;
5.有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定;
6.在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶;
7.銀行規(guī)定的其他條件。
四、如果按揭貸款辦不下來(lái)怎么辦?
第一，如果是購(gòu)房者的原因?qū)е掳唇屹J款辦不下來(lái)，那么開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除按揭貸款合同，并且要求購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失;第二，如果不是由于購(gòu)房者的原因?qū)е碌�，比如是�?guó)家政策的原因?qū)е碌模敲促?gòu)房者和開(kāi)發(fā)商都有權(quán)解除購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者交納的首付及利息，如果有定金的話，還應(yīng)當(dāng)返還定金。
