商業貸款轉公積金貸款條件的熱搜隨著各個城市陸續推出了商業貸款轉公積金貸款的新政策，蹭蹭上升。畢竟商業貸款轉公積金貸款可是大大緩解了老百姓在還貸方面的壓力。住房公積金貸款利率比商業貸款要低，那大家就可以猜想，商業貸款轉公積金貸款條件應該有限制，那么辦理商業貸款轉公積金貸款條件是什么呢？今天，小編就來為大家帶來了一個關于“個人商業貸款轉公積金貸款條件”的詳細介紹。
一、商業貸款轉公積金貸款定義
銀行按揭貸款可以轉住房公積金貸款，但需要經過原貸款銀行同意。首先要有申請住住房公積金的貸款資格;有還款能力;在銀行有良好的還貸款記錄;所購的房屋必須是現房，如果是期房需要等到現房階段才可辦理�？傮w來說是先要要符合公積金貸款的所有條件才能進行商業貸款轉公積金貸款。
二、商業貸款轉公積金貸款條件
貸款申請人需在本市區域內按規定連續正常足額繳存住房公積金12個月以上，并在本市區域內購買開發手續齊全的商品房（以下稱“一手房”）或房地產二級交易市場住房（以下稱“二手房”）時辦理了個人住房商業貸款的職工，可以以本人的名義（以下稱“轉貸人”）申請轉公積金貸款。
1、轉貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；
2、同意提前結清原商貸余額；
3、原商貸發放后已正常還款12個月以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明；
4、有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力；
5、無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務；
6、有用于抵押的房產或用于質押的有價證券，抵押房產抵押率不高于70%，有價證券質押率為100%；
7、原商貸借款人為單身，在申請轉公積金貸款時已結婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產權共有的公證書及共同還款聲明；
8、原商貸借款人已離異，經法院判決、裁定或離婚協議中明確其房屋產權歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人不能辦理轉公積金貸款；
9、原商貸房屋購買人為父母子女（不包括與多個子女）聯名購買的，可以申請辦理轉公積金貸款，但必須共同簽訂轉公積金貸款抵押合同，提供房屋共有權人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結書，并進行公證。
10、二手房轉公積金貸款房屋房齡（以建成年份為準，下同）不超過20年（含20年），并且轉貸人同意由管理認可的房屋評估機構進行價值評估。
