很多人對小產權貸款的概念還不是很清楚，其實這本身就是不合法的。現在大多數人都選擇貸款買房，也有很多人想購買小產權房，但是又不明確或甚至不知道能否申請小產權房貸款。但是有于很多人都抱著僥幸的心理，加之價格，助長了小產權房在市場的氣焰，而且大有加劇的趨勢。
小產權房概念
“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產，即是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。
小產權房的弊端
1、缺少“五證”
“五證”是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。
2、拆遷難補償
小產權房實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，很有可能被拆除，而且業主也得不到拆遷安置補償。
3、質量難保證
房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。
4、配套不完善
這些房子幾乎都沒有暖氣、等配套設施。而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有。
5、遺贈也麻煩
由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。
6、小產權房不能抵押或者上市轉賣。
所以想知道買小產權房能否辦理貸款的朋友們注意了，盡管可以通過房地產公司能辦貸款，但一般是從私人信貸公司里貸的款，利息高，也可能存在一些的風險。曾經就有人著急買房，先交了首付，但房子還沒到手，中介就因違規操作被查，數十萬元的首付拿不回來了。
