貸款100萬租房好？還是貸款100萬買房好？建設銀行深圳分行與招商、華潤、萬科、恒大、中海、碧桂園、星河等11家房地產(chǎn)公司簽署房屋租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議，宣布正式開發(fā)深圳市長租房市場。貸款100萬租房，利息比貸款買房還要劃算？
貸款100萬租房，利息比貸款買房還要劃算？
目前建行已與房企簽署了5481套住房租賃權轉讓協(xié)議，房源均為精裝修新房，未來租戶可通過建行“CCB建融家園”APP上提供的房源在線租房。
一、建行宣布：可貸款100萬租房，利息比買房還低
此外，為鼓勵長租，建行還推出個人住房租賃貸款“按居貸”，為租戶提供純信用貸款用于租房，貸款享基準利率，最快1個工作日放款。在租金方面，一房企負責人透露，將會參照市場價制定。
根據(jù)協(xié)議內容顯示，“按居貸”目前執(zhí)行4.35%的基準年利率，低于同期購房按揭貸款，額度最高100萬，最長期限10年。
這份戰(zhàn)略協(xié)議將成為深圳住房市場轉折的開始，在巨頭強強聯(lián)合下，住房市場將迎來巨變，最符合時代需求的戰(zhàn)略玩法，也將勢不可擋。
二、為何巨頭紛紛搶占租房市場?
建行此次在租房市場的大動作表明了建行對租房市場的重視程度，而在此之前，阿里巴巴以及京東已經(jīng)在租房市場有了大動作。
前不久，支付寶高調宣布上線信用租房平臺，鄭州、南京等八個熱點城市都成為首批試點城市，對于芝麻信用積分在650分以上的用戶，支付寶上可以租房免押金。隨后，京東旗下的全資控股公司北京京東尚科信息技術有限公司，獲選為北京住房租賃監(jiān)管平臺技術合作項目的中選單位，京東將正式進軍房屋租賃市場。
那為何巨頭紛紛搶占租房市場呢?
1、政策的支持
中央已經(jīng)明確表示“房子是用來住的，不是用來炒的”，為此還出臺了相關政策指導房地產(chǎn)業(yè)務發(fā)展。
2、租房權利的完善
以前租房僅僅只是租房，不能享受買房那樣的教育醫(yī)療保障，但是隨著部分城市租售同權政策的落地，租房的權利大的極大提升。
3、租房市場巨大的發(fā)展空間
我國目前仍有很多人買不起房，主要以租房在為主，以深圳為例，深圳有80%的人以租房為生，其中商品房占到32.4%，更為驚人的是，深圳租客每年的商品房租金總量達到了216億。
三、貸款租房對無房者有何利好?
最近幾年暴漲的房價讓眾多剛需人群只能望房興嘆，特別是對于一線城市的朋友來說，幾百萬的房子不是想買就能買的。和暴漲的房價相比，很多城市普通工薪族的工資收入可以用紋絲不動來形容，想要買一套房，至少要不吃不喝幾十年才能如愿。
以下是2017年部分城市房價及工資收入比：
以深圳為例，均價4.7萬，買個80平米的兩居室至少需要376萬，按照每個月工資8900元計算，至少需要35年才能付得起，就算按首付30%計算，不吃不喝，也得要10年左右才能攢夠首付。
但是貸款租房政策的出臺，可以讓大家提前享受高品質住房的生活，而且經(jīng)濟壓力遠遠低于買房的壓力。
四、貸款租房劃算還是每月付租金劃算?
說到貸款租房，很多人可能想著，不管是貸款租房還是每月支付租金，反正每月都要付錢，何必要貸款租房，支付額外的利息呢?
從表面上看，貸款租房確實會多支付利息，比如深圳一套二居室80平米的房產(chǎn)，市區(qū)的租金每月大概在7000元左右，如果貸款租10年。按年息4.35%計算，總租金及利息大概在104萬左右，每月要還8645元，比每月單獨支付租金要多出1645元。
從這個數(shù)字看，貸款租房貌似很不劃算，但是事實是如此嗎?
首先我們需要明白一個道理，貸款租房的最長期限是10年，也就是一次性支付完10年的租金，在這10年期間，不管未來房租市場出現(xiàn)怎么樣的變動，房東是不能隨便漲價的，所以每月支付8645元是固定的。
我們再來看下每個月單獨支付租金是否更劃算。還是以一套市區(qū)80平米兩居室為例，第一年每個月的租金是7000元，以后每年按照8%的比例漲租金(根據(jù)市場定價，在深圳很正常)，那么10年期限要支付的總租金是121萬左右。
從這個表可以看出，顯然貸款租房是比較劃算的，除非未來租房市場價格有較大的下降。
五、貸款租房劃算還是貸款買房劃算?
我們以30年期限來對比(假設的前提是租房是一次性支付完10年租金)
以一個普通家庭為例，家庭月收入1.5萬元，如果是租房，分三次10年貸款，每次貸款84萬，總共貸款252萬，每個月本金加利息還8645元。還有6400元左右可支配。
如果是貸款買房，除了首付150萬之外，還需要辦理貸款350萬，30年期限，每個月的還款金額是18575元，顯然光每個月的就已經(jīng)超過了這個普通家庭的收入。
所以到底是貸款買房劃算還是貸款租房劃算，一是要看家庭的經(jīng)濟實力，另外一個就是看用房目的，如果房子是用來住的，那對于普通家庭來說，租房明顯是要劃算的，因為通過貸款租房不僅可以享受正常房產(chǎn)的權利，還以減輕經(jīng)濟負擔，同時不影響家庭的生活品質。
