對(duì)于需要貸款額度在城市公積金最高貸款額度之內(nèi)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)公積金貸款當(dāng)然是最為劃算的，比較在7折優(yōu)惠利率取消后，公積金貸款跟商業(yè)貸款直接的利率差變大，公積金貸款能省下更多的錢(qián)。
公積金住房貸款最劃算
因此，對(duì)于首套房使用商業(yè)貸款，想購(gòu)買(mǎi)二套房的購(gòu)房者，使用公積金貸款無(wú)疑是最劃算的。
1、公積金貸款的優(yōu)勢(shì)更加明顯
公積金貸款作為一種福利性購(gòu)房貸款，目前公積金貸款政策尚沒(méi)有明顯變化。
另外，由于目前公積金房貸沒(méi)有一套房和二套房之分，只要首次貸公積金或者第一次公積金貸款還清了再貸公積金房貸都可以。
因此，最好是采取首套房貸商業(yè)貸款、二套房貸用公積金的做法。
2、變更還款方式省息劃算
對(duì)于還款能力較強(qiáng)、收入較穩(wěn)定、有額外收入來(lái)源的貸款者，可以向銀行申請(qǐng)變更還款方式，將原有的等額本息還款方式變更為等額本金還款，達(dá)到省息的目的。
目前，多數(shù)銀行的個(gè)人住房貸款還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。
二者的主要區(qū)別在于：
前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較多;
后者又叫“遞減還款法”，每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，利息總負(fù)擔(dān)較少。
以貸款100萬(wàn)元20年期(以基準(zhǔn)利率5.94%計(jì)算)計(jì)算，采用等額本息還款法，利息超過(guò)71萬(wàn)元。
而采取等額本金還款，支付利息款59.6475萬(wàn)元。兩者相比，利息相差11萬(wàn)元左右。
