近幾年來，房地產(chǎn)市場亂象眾生，房屋買賣違約的情形也愈來愈多。現(xiàn)在小編就最近接觸到的一些房屋買賣中的常見問題進(jìn)行介紹，希望能給身邊的您在二手房買賣過程中有所認(rèn)識。
01、遇到銀行政策調(diào)整，買家無法及時(shí)支付房屋尾款怎么辦？
法律意見：
由于銀行政策調(diào)整、買家個人征信原因?qū)е碌难舆t放款，從而買家無法按合同約定支付房屋尾款，這種情況是很常見的。出現(xiàn)這種情況的時(shí)候，買家也是要向賣家承擔(dān)違約責(zé)任的。因此買家必須要對個人征信和銀行政策有及時(shí)的了解。
02、賣家逾期交房怎么辦？
法律意見：
除了一些特別的事由，比如買家未付清尾款等原因，賣家都必須遵照合同約定及時(shí)移交房屋給買家，若賣家逾期騰房，那么買家可以據(jù)合同約定向賣家主張違約責(zé)任，或者向賣家主張因?yàn)橛馄诮环吭黾拥淖夥抠M(fèi)用賠償。
03、賣家逾期不履行過戶手續(xù)怎么辦？
法律意見：
在房價(jià)迅速躥升的特別時(shí)期，一些賣家會不惜違約，通過拖延過戶時(shí)間，不配合辦理過戶手續(xù)等方式意圖破壞原來的買賣合同，達(dá)到毀約的目的。遇到這種情況，買家可以及時(shí)起訴對方，同時(shí)對房屋申請財(cái)產(chǎn)保存等。
04、遇上黑中介或者責(zé)任心差的房屋中介怎么辦？
法律意見：
中介機(jī)構(gòu)和人員素質(zhì)良莠不齊是這個行業(yè)的普遍現(xiàn)象，由于中介的原因?qū)е碌馁I賣雙方無法順利進(jìn)行，甚至對簿公堂的事情屢見不鮮。當(dāng)出現(xiàn)這種情況，買賣雙方除了不再依照居間合同交付中介費(fèi)用之外，還可以向房屋中介公司主張賠償責(zé)任。
05、房屋質(zhì)量有問題怎么辦？
法律意見：
第一，如果簽訂房屋買賣合同時(shí)，賣家已經(jīng)明確如實(shí)告知買家房子的質(zhì)量情況，買家據(jù)此得到優(yōu)惠價(jià)格，房子過戶后，買家又以此對賣家主張賠償責(zé)任的，那賣家可不承擔(dān)責(zé)任；
第二，如果是買家故意隱瞞房屋的真實(shí)情況，那么買家可以向買方主張違約責(zé)任或者賠償責(zé)任；
第三，賣家已經(jīng)把房屋真實(shí)情況告知中介，但中介基于促成交易的考慮而沒有如實(shí)告知買家的，那么買家可以向房屋中介公司主張賠償責(zé)任。
06、房屋過戶后，發(fā)現(xiàn)買家戶口沒有遷移怎么辦？
法律意見：
如果出現(xiàn)賣家沒有遷移戶口或者不肯遷移戶口的情況，除了要催促賣家及時(shí)遷移戶口之外，最好的方法還是在簽訂合同前明確戶口的遷移情況，并且把戶口遷移違約責(zé)任寫在合同里。
07、定金問題產(chǎn)生爭議怎么辦？
法律意見：
二手房買賣中，定金糾紛應(yīng)該屬于最常見的問題了。按照定金合同的性質(zhì)，定金又可以分為立約定金、違約定金等，所以定金的性質(zhì)要看合同內(nèi)容的具體約定。如果只是由中介機(jī)構(gòu)出具“定金收條”，而沒有明確具體的內(nèi)容，那么雙方就很容易對這筆“定金”的性質(zhì)產(chǎn)生爭議。所以，具體明確的約定，是避免定金爭議最好的方法。
08、房價(jià)突然大漲，賣家寧可毀約不要定金怎么辦？
法律意見：
在簽訂正式合同之前，下家一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。遇見這種情況，如果只是要求賣家雙倍返還定金是無法彌補(bǔ)買家的損失的，這個時(shí)候買家可以向法院請求繼續(xù)履行房屋過戶，或者請求賣家賠償房屋上漲的差額賠償。
09、買賣雙方為了避稅而訂立“陰陽合同”，后來賣家主張買賣合同無效怎么辦？
法律意見：
為了避稅而訂立“陰陽合同”這是違反行政法規(guī)的，但是并不必然導(dǎo)致房屋買賣合同無效，賣家看到房價(jià)大漲，就據(jù)此認(rèn)為合同無效的主張是不成立的。《合同法》第五十六條規(guī)定合同部分無效的，不影響其它部分的效力的，其它部分仍然有效。一旦能夠確定真實(shí)的合同交易價(jià)格，并且是雙方的真實(shí)意愿，那么房屋買賣合同就是有效的。
10、交了誠意金（意向金），如果不想買房了怎么辦？
法律意見：
第一、買家向中介公司交付意向金時(shí)，中介公司沒有要求買方簽訂《定金合同》，而僅僅是出示誠意金收據(jù)，那么這個時(shí)候的誠意金就相當(dāng)于“訂金”，只要最后沒能訂立買賣合同，誠意金都應(yīng)當(dāng)返還。
第二、如果中介公司在《定金合同》中明確約定：“一旦賣家同意買家的條件，并且收取誠意金后，誠意金就轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń稹?rdquo;如果有這樣的約定，那么這時(shí)候的誠意金就相當(dāng)于“定金”，買家沒有正當(dāng)?shù)睦碛删芙^簽訂合同的時(shí)候，買家是不能要求返還的。
